發信人: tmm ((崔媽媽)) 看板: tmm
日期: Wed Apr 9 01:20:26 2008
標題: [轉載]97年度桃園縣優良公寓大廈管理組織評選活動計畫
97年度桃園縣優良公寓大廈管理組織評選活動計畫
負責單位：工務處使用管理科／03-332-2101#6110
http://pwb.tycg.gov.tw/site/news_detail.aspx?site_id=043&page=
2&messages_type=01&input_search=&sn=10836
一、活動目的
桃園縣政府(以下簡稱本府）為加強宣導公寓大廈管理條例，透過居民
積極參與社區管理維護工作，落實發揮社區規約及其管理組織運作功
能，發展理想社區生活規劃，提昇居住環境品質，特訂定本評選活動計
畫。
二、主辦單位
本評選活動由本府工務處使用管理科主辦，協辦單位為中央大學、開南
大學、崔媽媽基金會、中華物業管理協會桃園辦事處、桃園縣建築開發
商業同業公會、台灣省建築師公會桃園市辦事處及本府民政處、社會
處、城鄉發展處、環境保護局。
三、活動宣導
藉由發布新聞稿、刊登縣政府網站及寄發通知等方式發布訊息。
四、活動辦理時程
1.報名期間：
自97年 4 月 1 日至 97年 4 月 30 日止（以實際收受日期為準）。
2.初評作業期間：
自97年 5 月 1 日至97年 5 月 10 日止
3.評選委員複評(含實地會勘)作業期間：
自97年 5 月 20 日起至97年 6 月30 日止。
4.頒獎活動時程：
自97年12月底前舉辦，上述期程視情況得調整之。
五、參選資格
依公寓大廈管理條例成立管理組織，並經本府依「公寓大廈管理組織申
請報備處理原則」准予報備，報備核准達一年以上者（即經本府於96年
1月1日前報備核准者）且公寓大廈進住率達百分之五十以上者（進住率
係指實際進住戶數與總戶數之比率）。
六、評選分類
依公寓大廈規模大小分為下列三類組：
1.小型公寓大廈組（99戶以下）。
2.中型公寓大廈組（100戶至200戶）。
3.大型公寓大廈組（201戶以上）。
七、評選方式及程序
1.第一階段-資格審核（初評）：
由主辦單位參選資格進行審核。
符合參選資格者，經初選總分達70分以上者，交評選委員進行第二階段
評
選。
2.第二階段-評選委員會評選：
由本府遴聘相關政府機關、專家、學者、公會代表及民間機構等若
干人組成評選委員會。
評選委員依本府排定時程至參選公寓大廈作社區環境現場勘查(如簡
報、書面資料)，並召開評選委員會會議，依評選標準予以評分，以評
定各類組管理維護優良之公寓大廈（社區）。
八、評選標準：每類組均設有「綜合獎項」
評選標準：
1.管理組織運作（30%）
（1）管理委員會業務執行情形（含區分所有權人會議決議事項之執
行，規約、會議記錄、竣工圖說及有關文件之保管、管理委員會會
議召
開、委員交接情形，住戶各項反應意見及違規制止處理情形、管理
服務
人員進用是否已取得公寓大廈管理服務人員認可証）。（10%）
（2）財務管理情形（含收益、管理費及公共基金之繳交狀況、欠繳處
理，財務收支報表保管、運用情形）。（10%）
（3）區分所有權人會議召開情形（是否定期召開、區分所有權人參與
狀況、委託書狀況）。（10%）
2.管理維護與品質提昇（50%）
（1）使用情形是否符合土地使用法規、建築、消防、環保法令及公寓
大廈規約之規定。（10%）
（2）災害防治措施暨機電、消防、保全、公用設備、公共安全逃生設
備之管理維護及紀錄（含消防安全設備檢修申報之報備核可書、自
衛消
防編組訓練、現場消防安全設備、建築物防火避難設施與設備安全
檢查
申報結果通知書等）。（15%）
（3）公共設施及設備管理維護（含開放空間、防空避難設備、停車空
間及山坡地管理維護、無障礙設施與設備等）。（10%）
（4）環境清潔維護、社區環保及綠美化執行情形。（10%）
（5）安全與門禁管理（管理委員會委員及管理服務人員通報高風險婦
幼情形）（5%）
3.活動及發展計畫（20%）
（1）活動：（10%）
a.文康(社團)、體育、公益活動。
b.敦親睦鄰、守望相助或住戶互動等活動。
c.參與各公(協)會公寓大廈管理條例相關法規之座談會，或有關居住安
全、應變措施、急救講習訓練之情形、委員或住戶取得內政部公寓
大廈
管理服務人員資格等。
（2）發展計畫及執行情形（成果）（10%）
a.配合本府辦理公寓大廈共用設施維護修繕補助執行計畫申辦作業。
b.參與台灣健康社區六星計畫任一面向(產業發展、社服醫療、社區治
安、人文教育、環境景觀、環保生態)或配合本府各局處室活動計晝
者。
c.社區防災及緊急應變計畫。
九、參選公寓大廈應檢附資料
參選公寓大廈應依本府編製之評選活動參選資料，依序檢附下列文件裝
訂成冊：
1.評選活動報名表。
2.建築物使用執照影本。
3.消防安全設備檢修申報之報備核可書(或最近一期消防檢查紀錄表)、
建築物防火避難設施與設備安全檢查申報結果通知書；免申報者請提
報
其相關配套措施並表列之。
4.評選標準書面資料：
（1）管理組織運作。
（2）管理維護與品質提昇。
（3）活動及發展計畫及執行情形。
（以上各項應依序提供95、96年具代表性之文件作初步評選用，相關詳
細資料則於評選委員會進行社區環境現場勘查時提出，並說明之。）
5.照片。
※以上相關証明文件張數以60頁為限，得採用影本。
十、評選獎項及獎勵
各類組綜合獎項獎勵如次：
第一名：獎金新臺幣八萬元及獎狀乙紙。
第二名：獎金新臺幣六萬元及獎狀乙紙。
第三名：獎金新臺幣四萬元及獎狀乙紙。
優選獎六名：獎金新臺幣伍仟元及獎狀乙紙。
管理組織運作優質獎一名（獎狀各乙紙）。
財務管理健全優質獎一名（獎狀各乙紙）。
災害防治措施優質獎一名（獎狀各乙紙）。
環保生態推廣優質獎一名（獎狀各乙紙）。
公共事務參與優質獎一名（獎狀各乙紙）。
前五項優質獎項如評審分數相同並經委員會決議者，得增額敘獎。
前述獎項如因評選委員會評選結果未達獲選標準時，得以從缺。
十一、頒獎與公告表揚
經評選為管理維護優良之公寓大廈，於簽請縣長核定後，擇期舉行頒獎
典禮，並發布新聞稿、刊登縣政府網站公告表揚並製作實錄手冊。
十二、活動經費
由本府年度業務相關經費項下支應。
十三、本計畫如有未盡事宜得公告修正之
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* Origin: 中山大學-美麗之島BBS * From: 218.160.176.58
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