懶人包

保證人種類

一般坊間提到的保證人，在法律上其實分為「保證人」和「連帶保證人」兩種：

1. 「保證人」指的是，為他人債務作擔保之人，主債務人不履行債務時，受先訴抗辯權之保障，債權人需強制執行主債務人之財產無效後，得向保證人請求清償。白話一點來說就是，債主必須依法律途徑申請強制執行欠債人的財產，執行不到後，才能向欠債人的「保證人」請求還債。
2. 「連帶保證人」指的是，與主債務人連帶負擔清償責任，連帶保證人與主債務人共同負擔所需給付之債權金額。債權人可以不向主債務人請求清償，而是直接向連帶保證人請求清償。白話一點來說就是，當發生欠債的狀況時，債主可以跳過欠債人，直接向他的「連帶保證人」，請求償還債務。

當房客欠租時

當今天房客積欠租金時，房東可以對房客的 「保證人 / 連帶保證人」 做什麼呢？

1. 「保證人」：房東必須先申請強制執行房客名下的財產，萬一房客真的無法清償，房東才能向租約上的保證人，請求代為償還房客的債務。
2. 「連帶保證人」：房東可以選擇，不向房客要求償還積欠的租金，而是直接要求租約上的連帶保證人，償還房客的債務。

我們想跟房東說的是

1. 無法提供連帶保證人，並不代表房客打定主意日後要欠租，而是大部分的人對於成為他人的連帶保證人，通常會感到疑慮或是擔心。
2. 若真的擔憂日後會遇到房客欠租的狀況，建議可在租約上要求房客留下緊急聯絡人資訊，以利日後協助房東向房客溝通處理欠租事宜。
3. 進行「租約公證」，將「欠租」列為逕受強制執行之項目，屆時即可不經訴訟，直接提起強制執行。
4. 現在《租賃住宅市場發展及管理條例》第 10 條亦已規定，當房客欠租達２個月時，經催告仍拒繳後，房東可提前終止該份租約。