新竹租金 『繞著竹科跑』
---新竹地區租金行情獨家資訊曝光---

　　自去年六月份崔媽媽基金會至新竹設立第二個服務據點後，便開始投入、關心新竹地區租屋及搬家的市場環境現況。歷經半年的時間，除已服務超過一萬四千人次的房客外，亦邀請在地的學者，玄奘大學公共事務管理學系花敬群老師共同進行年度租金行情統計分析（資料取樣期限：2001/7/1∼2003/1/14 有效樣本數：570筆）報告，希冀能透過租金行情的定期公布，協助租賃雙方更精確地掌握市場脈動，並在互利的情形下進行每一次的租賃關係。

目前就我們分析出租資訊所得的幾項動向分析：

　東北兩區比一比　東區坪數小價格高

　　由於科學園區吸引許多外來人口的遷入，也因此帶動鄰近區域租賃市場的蓬勃。以新竹市北、東兩區為例，出租的主要房屋類型以套房（含分租套房、獨立套房）及住家居多，約佔所有登記屋別的七成左右。

　　從房東的期待租金定價上，我們發現坪數較小（平均5坪），提供基本設備（如床、桌、衣櫃）條件的套房，在北區的平均租金價格為3000∼5000元左右，在東區則因為近園區週邊的關係，期待行情約為5500元左右；而坪數較大（平均10坪），提供較完善的設備（除基本設備外，包含如寬頻、冷氣、第四台等）的套房，在東區的租金約居於8000∼8500左右，特別的是北區則因為每間套房的平均坪數多大於10坪以上，讓房東期待的租金高於東區的價格，平均約為8000∼10000元上下。（詳見【表一】）。

　　另外在住家類（平均坪數約25∼35坪）的租金行情也出現三種不同的價差，一般公寓式屋齡20年左右的住家，北區平均租金約為10000元左右，在東區則約為11000元∼12000元之間；而屋齡低於20年的電梯大樓住家，在北區的平均租金為14000元∼16000元左右，在東區則是15000元∼16000元（詳見【表二】）。此外，許多針對園區中高階主管需求的透天別墅型住家（平均坪數約40∼60坪）則無論區域差別，平均月租金都在20000元以上。

　房客租金預算地區差異不大　實際成交有議價空間

　　分析過去年下半年度的房客租金預算及選擇區域，我們發現新竹地區房客在尋屋時並不會特別因為區域的不同而設定不同的租金預算，而是以個人希望承租的屋別種類及每月願意負擔的租金額度在各個區域進行搜尋。房客在承租分租雅房時，所願意負擔的租金預算約為4500元∼6000元之間，承租套房的平均租金預算為6000元∼7000元，住家類則約為10000元∼12000元左右（詳見【表三】）。

　　因此，若我們比較房東與房客雙方對於租金的期待後，便可發現有著些微的價差，也就是實際的成交租金與房東最初的租金設定間約有半成至一成左右的差距。

　東區佔有地利之便　竹北後勢看漲

　　新竹市東區因為鄰近科學園區，因此吸引許多初到園區就業或為避免通勤時間的科技族選擇在此區租屋，也使得東區目前仍為房東優勢的租賃環境；另外竹北市則隨著替代道路的相繼完工及城市整體更完善的規劃雙重吸引下，逐漸成為房客承租時的首選區域。

　香山為學生市場　市場供需規模持續擴大

　　其他如香山地區由於是玄奘、中華及元培三所大專院校的所在區域，配合學生租屋的需求，出租的主要房屋類型以分租雅房居多，相對地住家出租的比例較低，且由於承租的多為在學的學生房客，當地雅房的租金也較北東兩區為低，月租金約為4000元上下，但市場供給與需求之增加均相當快速。

　『三多一少』 房東租屋快又好

• 多關心：關心市政長期建設與規劃

　　承如先前所提到的，竹北市已逐漸成為有汽車代步的房客的租屋首選之區，且隨著大批以園區中高階管理者為銷售對象的新建住宅相繼完工後，可以預期將會有為數不少的購屋人口遷入，但在大眾運輸系統不便的環境下，每一家戶平均私有車輛數約為兩輛以上；因此未來週邊替代道路是否能如期的消化來往於縣市兩地的交通量，或是可能造成如光復路段沈痾多年的壅塞問題，以及整體市區公共設備、生活空間是否能同步增設或妥善規劃，以吸納新增的人口要求，都是需要購屋或投資租屋市場的屋主持續關心注意的。

• 多參考：參考租金行情，合理定價

　　整體景氣環境的不理想正逐漸衝擊到各行業，許多房客也在經濟因素的考量下，對於租金會多所評比，因此建議房東在出租房屋前可參考崔媽媽基金會所整理的『新竹地區租金行情參考資料』，以合理、穩定的租金來吸引房客。

• 多互信：以誠相待，重視合約精神

　　在租賃的關係中，租賃雙方都應以和諧融洽的態度來相處，而非對立相爭。然而，事先以平等的立場、妥善簽訂租賃契約，而後秉持合約精神共同遵守，則是減少糾紛的不二法門；倘若真遇有糾紛時，建議雙方可以透過崔媽媽所提供的義務諮詢服務（服務網址/http://61.218.51.164/tmm/prog/lawapply.htm，服務電話/03-5633877），聽取專業律師義工的建議，和平解決雙方的困擾。

• 少限制：放寬承租對象與承租條件

　　因應園區工作的高流動性及外籍人員的派駐，許多企業都會有外籍員工及短期人力調派的租處問題，因此崔媽媽也建議房東可放寬承租的期限，接受2∼3個月的短期出租，或透過公司代理人的居間翻譯溝通，接受外籍房客的承租。

【表一】套房類平均租金行情

【表二】住家類平均租金行情

【表三】新竹縣市房客平均期望租金分析表（單位：元）