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四「面」八「方」齊步走，公廈評選顯身手！
台北市優良公寓大廈評選　新聞稿

2007.05.18

　　台北市建築管理處自民國八十八年開辦優良公寓大廈評選以來，今年首度委託長期致力耕耘公寓大廈議題的的民間組織「崔媽媽基金會」辦理，除延續推行政府肯定優良公寓大廈社區經營的良好政策之外，更為行之有年的公寓大廈評選制度注入新的活力，期盼更多的公寓大廈共襄盛舉。

報名期間：即日起至2007年7月15日止
報名資格：

坐落於臺北市內，報備核准達6個月以上者（95年9月30日以前）
進住率達50%以上者（96年3月31日以前）

送件及詢問處：崔媽媽基金會
地址：北市10647大安區羅斯福路三段269巷2-3號2F
電話：02-2365-8140轉132
傳真：02-2363-3563／2368-3073
完整徵件辦法及評選標準，可至以下網址下載：
http://www.tmm.org.tw/ap/contest.htm

「問題多多的公廈社區」vs.「兼具『內涵』與『外在』的優良公廈社區」

　　台灣近年來已步入高度都市化的階段，根據主計處統計，全台已有逾百分之七十五的人口居住在都會區，由於地狹人稠，集合住宅式的「公寓大廈」於是成為最主要的居住型態。

　　戶數眾多的公寓大廈好比一個小社區，除了自宅門內的家務事之外，更關乎共同生活空間等公共議題。然而大多數人選購新家時，往往僅受到富麗堂皇的建築外觀、華麗氣派的庭園造景，以及一應俱全的休閒設施所吸引，便毅然決然購買。但實際進住後，才發現短短幾年間便出現外牆斑駁、庭園荒蕪，游泳池、健身房等設施關門養蚊子的窘況，甚至連社區的管理費都遭到有心人士佔用而投訴無門，因而不免令人產生「公廈社區問題一籮筐」之感嘆。這是因為公寓大廈居住品質的良莠絕對不只靠建築落成的表面樣貌而已，日後的經營、管理與維護，更是確保住家品質能夠「歷久彌新」的絕對關鍵。反觀有些公寓大廈社區，透過社區內熱心人士擔任委員或義工，投身協助社區經營，加以社區居民透過參與社區公共事務決策過程，培養出高度的民主素養與共同情誼，雖沒有華美的建築設計，生活環境仍然經營得有聲有色，成為「內涵」與「外觀」兼備的優良公廈社區！

優良公廈評選，為社區的優質經營進行鑑定！

　　眾多的案例顯示，經營良善的社區，不僅能夠凝聚社區意識，創造優質之生活環境，更可在無形之中使房產增值。為推動公廈社區重視自身的經營管理、促進社區自治，台北市建築管理處自民國八十八年便開始舉辦優良公廈評選活動，至今已進行六屆的評選，共選拔出數十個傑出社區進行表揚。這些社區各具特色，有的積極推動社區藝文、有的著重健康環保，近年來商務、廠辦大樓也加入了評選的行列，台北市公廈評選活動遂呈現多采多姿、百花齊放的榮景。

今年度公廈評選活動之特色

　　今年由台北市建管處主辦、崔媽媽基金會承辦的「96年度台北市優良公寓大廈評選」，將於五月中旬正式開跑。本次評選活動除沿用歷屆將公廈社區分為小型、中型、大型三種規模之分類方式外，更首創以下五大特色：

將「商務型大樓」獨立出原參賽分類，共計有「小型（80戶以下）、中型（81戶以上至150戶）、大型（151戶以上）、商務型大樓」四大分類。
除綜合評量之外，亦設立多項主題特色推薦獎，諸如「和樂鄰里特色獎」、「消防安全特色獎」、「外牆暨環境維護特色獎」及「潛力社區特別獎」等，鼓勵社區積極發掘、創造自身專屬的特色。
首創「社區得獎，物業管理公司一併獲獎狀一只」，藉此提高參與評選之意願。
承辦單位「崔媽媽基金會」將針對有心參選卻不知從何著手的社區，提供相關之諮商、輔導機制。
今年度的評選活動亦擴充遴聘管委會實務工作者，以及社區營造工作者擔任評審委員，為評選注入更為豐富的實務經驗。

首創《優質公廈自評表》，四「面」八「方」協助社區自我評量DIY！

《四「面」八「方」－優質公廈自評表》
四大面向	八大方針
人情──	「經營管理」組織完備，善盡溝通協調。「社造活動」增進感情，帶動社區參與。
財會──	「公共基金」制定計畫，資金運用得宜。「經費管理」收支平衡，財務健全透明。
物環──	「設施設備」定期檢修，消防公安無虞。「營造環境」悉心維護，生活健康安寧。
制度──	「社區規約」凝聚共識，公共事務載明。「區權、管委會」各司其職，運作合乎法理。

　　公廈社區與一般社區營造的共同之處，在於以喚起民眾自發性關懷自身社區為目的，但與傳統社區營造不同的是，公寓大廈的社區經營牽涉到更為複雜的技術、法律、財務等面向，於是崔媽媽基金會提供簡便的《優質公廈自評表》，將繁複的公廈事物濃縮為「人情、財會、物環、制度」四大面向，以及「經營管理、社造活動、公共基金、經費管理、設施設備、營造環境、社區規約，以及區權、管委會」之八大方針，提供社區進行初步自我評量之用。

　　上述八大方針，若能符合六項以上的社區，就是難能可貴的「優良公寓大廈社區」，請務必報名參加評選！符合四項以上的社區，便是運作上軌道的標準社區，亦歡迎前來參加優良公寓大廈評選，從中獲得「更上一層樓」的秘訣；若社區未能符合過半之項目，但卻想積極向上提升，也期待您報名參加。來自法律、物業管理、社區營造、建築、財會等專業領域，且具有豐富實務經驗的評審委員群，將透過實地參訪，針對貴社區所面臨之問題給予專業的建議，讓社區邁向更優良的生活品質。