建物維管新資訊，免費課程大放送！
免費臺北市建築物維護管理法令說明會
居民該了解的公寓大廈權益
97年5月19日臺北市政大樓二樓舉辦　　
歡迎民眾報名

2008.05.12

• 課程：臺北市建築物維護管理法令說明會
• 對象：臺北市公寓大廈社區之住戶及管理委員、物業管理公司等相關從業人員。
• 日期：97年5月19日（星期一）8：30∼17：00
• 地點：市政大樓二樓「親子劇場」（北市市府路1號2樓）
• 費用：免費（包含講義、午餐及點心）
• 出席時數認證：請於課程全數結束後，憑會議手冊由主辦單位之工作人員依學員實際出席時數，加蓋學習認證章（或機關章）。
• 指導單位：臺北市建築管理處
• 承辦單位：財團法人崔媽媽基金會

【報名方式】

• 報名簡章下載網址：http://www.tmm.org.tw/ap/explanation_200804.htm
• 報名期限：即日起額滿為止。
• 報名表注意事項：
  （1）每位上課的學員都需完整的填寫報名資料。
  （2）我們將為每位學員投保意外險，請務必填寫出生日期及身份證字號。
  （3）報名表填寫完成後，請回傳至（02）23683073，或E-mail: izey@mail.tmm.org.tw。
  諮詢研習相關問題，請洽服務電話：（02）23658140分機238山小姐/234張小姐。

　　由臺北市建築管理處指導，崔媽媽基金會承辦的《臺北市公寓大廈法令研習說明會》，將於97年5月19日星期一8：30至17：00於市政大樓二樓親子劇場舉辦，民眾可免費報名。

　　針對公寓大廈社區所規劃的《臺北市建築物維護管理法令說明會》內容共分五個主題，涵蓋「建築物使用管理法令解說」、「97年優良公寓大廈評選活動說明」、「社區建築師制度推廣」、「社區e化平台」，以及「公寓大廈管理常見糾紛疑義解說」。

　　無論是新建或是老舊的公寓大廈社區，都仍有相當繁雜的現況與發展問題要面對。因此，本課程就是針對建築物公共安全、違章建築處置及社區e化管理等法令制度與管理知能，來協助社區扮演第一線尖兵之居民以民主、自治方式參與社區管理維護，以全面提升居住生活品質。期許藉此讓居民更有方法的參與社區管理維護工作，進而發揮公寓大廈社區規劃及設計功能，維護良好的居住環境品質，以有助於優美的都市環境與城鄉景觀風貌之形成。

　　根據經建會都發處2007年12月公佈的統計資料顯示，有88.85%的台北市民所居住的住宅式樣為四層樓以上的建物，而建築管理的對象為建築物，有關建築物包含土地上或地面下具有頂蓋、樑柱或牆壁、供個人或公眾使用之構造物，與水塔、瞭望台、廣告牌、散裝倉、廣播塔、煙囪、駁崁、高架遊戲設施、游泳池、地下儲藏庫、建築物興建完成後之中央系統空氣調節、昇降設備、防空避難、汙物處理及挖填土石方工程。由上可知，建築物管理對象係在建築物之構造及設備、裝修。目的在確保「建築物」本身之設計、建造、使用，應合於建築技術規則之標準。

　　而管理則為不論係申請、檢查、查驗、 抽查、或簽證負責，乃係以建築物之構造、設備、空間尺寸與功能為執照準否之依據。透過許可、施工查驗及定期維護檢查申報，以確保建築物之健康與安全。而「建築物使用管理法令解說」意旨在宣導並建立民眾相關遵守辦法。

　　主題二為「97年優良公寓大廈評選活動說明」。97年即將登場的評選新增了「風華再現」項目，目的為以獎勵維護良善的優秀資深社區。「風華再現」意旨超過十五年的建物的維護管理與經營，「化沒落為再生」，配合城市發展脈動及需求，以確保住家品質能夠「歷久彌新」。

　　以大安區春暉豪園社區為例，它是一棟已有20多年歷史、長久疏於經營的住商混合大樓，但是由於近年來在管委們熱心投入與住戶主動協助下，社區管理工作井然有序、春天再現，在94及95年順利將停擺多年的區分所有權人會議重新啟動，出席率也超過86% 以上，並連續兩年管理費收款率高達100%，顯示了一個運作務實、財務健全的管委會，實際上就是影響住宅生活品質及住戶對社區的認同與向心力的關鍵。

　　「社區建築師制度推廣」的推廣，有助於公寓大廈相關設施設備功能的檢測與點交工作，一般民眾買了新屋第一關就是要面對點交的問題，而市府所推出的社區建築師就可以協助民眾辦理相關設施設備之檢測與點交工作，民眾視建築物規模大小酌付檢測費用；除了點交，社區建築師還能輔導成立公寓大廈管理組織並完成報備，以取得管理委員會的「合法」身分證明，有此證明，不僅住戶的權益較有保障，住戶規約在執行上具有法律效果，管理費的收繳也較容易，因此，協助成立管理組織並完成公寓大廈管理組織報備之案件，相關文件經社區建築師查核符合規定並發簽證負責者，主管機歸免予審查，可逕發給公寓大廈管理組織報備證明。而社區建築師也可代辦或輔導申請室內裝修審查許可以及建築物結構安全簽證等協助代辦或輔導違規合法化案件處理。

　　「社區e化平台」與「公寓大廈管理常見糾紛疑義解說」也是本次課程的項目，社區e化能有助於社區公共事務、生活需求的電子化公告及公寓大廈內部管理，如財務的透明化，多項標準作業流程範本，類如催繳管理費之法律程序、建築物公共安全檢查簽證及申報流程、財務收支等等，藉以讓管理委員會執行更加透明、社區互信互助更為強化。公寓大廈管理常見糾紛的解說，則是由法律專家提供民眾相關公寓大廈的法律常識，例如糾紛排行榜前三名的管理費收取問題與建商的點交糾紛、屋頂平台修繕費用如何分攤等疑難雜症。

　　本次活動亦邀請96年得獎的優良公寓大廈的成功實例，包含大型社區組第一名棕櫚泉綠茵山莊公寓大廈、中型社區組第一名大湖富邦濱湖特區公寓大廈、小型社區組第一名元大欽品公寓大廈、商務型社區組第一名南港軟體工業園區，分享各類型大樓提升消防安全、和樂里鄰、組織經營、外牆維護、志工參與及社區潛力有效的經營管理知能。

　　臺北市建築管理處舉辦「臺北市建築物維護管理法令說明會」是為了讓更多社區透過住民自主參與，營造舒適美觀的居住環境品質，為市民概說建築物公共安全、社區建築師、糾紛處理及社區 e化等法令制度與管理知能，以期公部門的行政支持與社造資源能夠順利導入社區，促進形成跨區的區域性公寓大廈互助合作網絡。

　　本研習之講義，除提供給與會的學員外，全部內容也將上網開放供有需求的民眾自行讀取、下載，以落實將建物管理的相關常識傳達至社區的理想。無論是自我管理，或另聘物業管理公司、保全公司協助管理之社區，凡有志參與社區公共事務決策過程的居民皆歡迎報名參加本次研習活動。

▲報名簡章下載網址：http://www.tmm.org.tw/ap/explanation_200804.htm

關於公寓大廈服務：http://www.tmm.org.tw/ap/index.html
• 崔媽媽公寓大廈網站： http://www.tmm.org.tw/ap/index.html
• 崔媽媽公寓大廈Blog： http://blog.yam.com/tmmap
• 公寓大廈法律諮詢服務 http://www.tmm.org.tw/ap/aplawapply.htm
• 訂閱《崔媽媽–公寓大廈電子報》： pingyi00@ms37.hinet.net
• 崔媽媽公寓大廈討論區：http://61.218.51.163:8080/phpbb2/viewforum.php?f=7