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柒、租屋及居住相關附錄
一、大臺北地區租金行情查詢網址
崔媽媽基金會網站每季依據大臺北地區別／各屋別進行租金行情統計，以供找屋及詢價之參考依據。>>2005年租金統計
二、各種租屋管道及優缺點
| 親朋好友介紹 |
方式 |
1. 口耳相傳
2. 租約期滿要搬走，找人傳承 |
收費與否：免費 |
優點 |
1. 瞭解房客的居住需求及生活形態，容易找到合適滿意的房子。
2. 瞭解房東個性及附近周邊生活機能。
3. 透過熟人介紹，房東較會照顧房客。 |
缺點 |
1. 資料量有限，搜尋區域範圍較小。
2. 不滿意房子礙於人情，不易拒絕。
3. 有可能是被找來頂替承租。 |
| 街頭招租 |
方式 |
租屋資訊張貼在佈告欄或牆上 |
收費與否：免費 |
優點 |
1. 資訊公開，容易取得。 |
缺點 |
1. 資料量有限，搜尋區域範圍較小。
2. 日晒雨淋抄寫資料、街頭尋屋。
3. 無法分辨屋主真偽。
4. 租屋仲介廣告貼滿佈告欄。
5. 易被人利用成為詐騙工具之一。
6. 受騙上當投訴無門。
7. 易被仲介公司撕走壟斷訊息。 |
| 大樓管理員／社區民眾聚集處 |
方式 |
1. 張貼於大樓佈告欄中及管理員列冊管理
2. 社區民眾聚集處，如雜貨店、洗衣店或鄰里長 |
收費與否：免費 |
優點 |
1. 房東委託管理員處理及帶看。
2. 可直接與房東洽談溝通。
3. 趁機與管理員互動了解房東習性、前任房客等狀況。
4. 資訊獨立，較少競爭者。 |
缺點 |
1. 管理員只負責告知出租訊息及房東聯絡方式。
2. 管理員僅提供帶看，但不負責回答更細部的事情。
3. 需碰運氣，資料量極少。 |
| 網路平臺：非營利組織協助 |
方式 |
1. 崔媽媽基金會及簽訂合作契約之社福機構。
2. 房東驗證後刊登 |
收費與否：免費 |
優點 |
1. 資訊公開，取得容易。
2. 資料量充足，搜尋區域範圍較廣泛。
3. 免受日晒雨淋之苦。
4. 資料正確性高，每筆資料均與房東核對。
5. 雙方驗證，確保彼此身份的真實性。
6. 可直接與房東洽談溝通。
7. 提醒告知房客未驗證房東資料之危險性。
8. 後續糾紛幫忙調解。 |
缺點 |
1. 因需驗證，易使房東心生疑慮放棄登記，影響資料量。
2. 資料量集中於北部地區。
3. 已租資料更新較慢。 |
| 網路平臺：一般網路租屋 |
方式 |
房東上網自行刊登 |
收費與否：免費 |
優點 |
1. 資訊公開，取得容易。
2. 免受日晒雨淋之苦。 |
缺點 |
1. 無法分辨屋主真偽。
2. 易被人利用成為詐騙工具之一。
3. 更新資料速度較慢。
4. 發生糾紛無法處理。 |
| 房屋仲介 |
方式 |
1. 刊登於紅紙條或報紙廣告。
2. 由房東或房客分攤半個月租金或一個月租金。
3. 1500∼3000元不等。 |
收費與否：付費 |
優點 |
1. 資料量大。
2. 取得方便。
3. 根據房客所羅列的條件，尋找適合的房屋。
4. 具備帶看服務，負責和房東溝通。
5. 協助與房東簽約及驗證手續。 |
缺點 |
1. 為吸引房客上門，會貼上誘人低價房屋在公告欄或報紙，待房客上門後，即推說此間房屋已出租，開始遊說房客繳交費用購買資料。
2. 房客交錢取得資料後，發現資料不實或已租資料占90％。
3. 派員四處撕下招租紅紙壟斷資訊，充實其資料庫。
4. 未能事先過濾屋況及屋內設備，須花更多時間親自察看屋況。
5. 不易和房東直接溝通，承租後易產生糾紛。房客和屋主簽約後，不太願意介入雙方糾紛處理。
6. 繳交金錢後若後悔不租，通常無法透過溝通方式取回全部或部分。 |
| 報紙廣告 |
方式 |
刊登於分類廣告中 |
收費與否：購買報紙費用 |
優點 |
1. 資訊公開，容易取得。
2. 資料更新速度快，較無過期或已租資料。
3. 免受日晒雨淋之苦。 |
缺點 |
1. 無法分辨是否真假屋主。
2. 易被人利用成為詐騙工具之一。
3. 受騙上當會投訴無門。 |
三、崔媽媽•陪同看屋檢查表│聯繫紀錄欄
看屋時間 |
月 日 早/午/晚 時 分 |
| ※※為了解附近環境日夜不同的狀況，若時間允許，可選擇不同時段看屋※※ |
帶看者姓名 |
小姐/太太
先生 |
帶看者身分 |
□ 屋主本人
□ 屋主家人
□ 二房東
□ 其他（________） |
聯繫電話 |
手機 □□□□-□□□-□□□ 家/公 □□-□□□□-□□□□ |
房屋地址 |
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每月租金 |
元 |
押 金 |
/個月 |
其他費用 |
水費：□租金內含
□另計，收費標準：□每月定額_________元
□按表計算，每度_________元
電費：□租金內含
□另計，收費標準：□每月定額_________元
□按表計算，每度_________元
管理／清潔費：□租金內含
□另計，收費標準：□每月_________元 |
| 外部環境 |
| 1.附近是否有乾洗店、小吃店、便利商店？ |
□便利 □不便利 |
| 2.附近是否有公車站牌或鄰近捷運站？ |
□有 □沒有 |
| 3.附近是否有市場／學校／夜市／近馬路邊？ |
□吵雜 □安靜 |
| 4.房屋附近巷子內是否暢通？ |
□是 □否 |
| 5.夜間照明光線是否充足？ |
□是 □否 |
| 6.共同出入大門是否有隨手關門？ |
□有 □沒有 |
| 7.樓梯走道是否堆放雜物妨礙通行？ |
□有 □沒有 |
| 8.樓梯走道照明是否充足？ |
□是 □否 |
| 9. 樓梯扶手是否堅固？ |
□是 □否 |
| 10. |
| 其他備註： |
| 內部環境 |
房間格局 |
房/ 廳/ 衛/ 廚房：□有 □無 |
坪數 |
室內總坪數： 坪 房間坪數： 坪/ 坪/ 坪
1坪的大小約等於一張雙人床或二個塌塌米
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窗戶數 |
共有________扇窗
窗戶方位：□東向 □西向 |
空氣通風 |
□ 通風良好
□ 通風不佳 |
| 東向窗清晨日照強，西向窗有西晒影響 |
炊 煮 |
□ 可開伙
□ 不可開伙 |
設備 |
□熱水器 □洗衣機 □脫水機 □水龍頭 □抽水馬桶
□微波爐 □烤箱 □瓦斯爐/電磁爐 （□桶裝瓦斯 / □天然瓦斯）
□電視機（年限：目前已使用______年） □有線電視
□飲水機 □錄影機／DVD □衣櫃 □電話線
□ADSL / 撥接上網 □插座（數目：______個）
□冰箱（年限：目前已使用______年）
□冷氣機（共______臺，目前已使用______年）□沙發椅
□餐桌椅 □書桌 □雙人/單人床 □照明設備
□扶手把 □防滑墊
※※上述各設備，請現場測試是否可正常使用※※ |
安全 |
□緊急照明設備，可順利開起 □滅火器（請注意使用期限）
□鐵窗緊急逃生，可順利開啟 □煙霧偵測器 □緩降梯 □逃生門
□防火巷暢通 □樑柱是否有裂縫或彎曲，影響結構安全
□牆壁（漏水痕跡、發霉、裂縫） |
居住特殊 注意事項
• 需與房東確認
- 租金交付方式：□轉帳匯款 □現金交付 □其他
- 租金支出可否申報抵稅：□可 □否
- 可否飼養寵物：□可 □否
- 可否在屋內抽煙：□可 □否
- 是否可更換或加裝門鎖：□可 □否 ※遷離時，需將更換處回復原狀※
- 可否接待朋友過夜：□可 □否
- 牆壁可否釘釘子：□可 □否
- 若需繳交大樓之公共費用（例如管理費、清潔費等），請確認前住戶是否有積欠公共費用：□有 □無
- 若社區訂有住戶規約，請房東提供文件以瞭解自身權利義務關係
- 管理費由誰支付？ □屋主 □房客
- 管理費是否包含在租金內？ □是 □否
- 水電瓦斯費用有無欠費？ □有 □無
- 水電瓦斯費用如何計算分攤？
• 若有室友同住需注意事項
- 需瞭解室友人數、性別、年齡、職業、作息等資訊，以免造成日後相處上的困擾
- 留意屋內公共空間的使用狀況（藉以判斷室友是否有公德心）
- 瞭解共同勞務工作的分攤方式
• 交付定金時，請記得簽立收據，收據上需留據：
註明所支付的定金金額、收款及付款人雙方姓名、身分證字號、定金保留期限、違反約定之賠償方式等，以避免任何一方發生付訂拒租卻又求償無門的情形
• 簽約時須檢驗的證件資料：
- 與屋主簽約時—需察看房屋權狀或房屋稅稅單（有記載房屋屋址及所有人姓名）以及屋主個人的身份證件
- 與屋主代理人簽約—需察看房屋權狀或房屋稅稅單以及委託同意書
- 與屋主家人簽約—需察看房屋權狀或房屋稅稅單以及身份證件（背面記載有親屬關係）或戶口名簿
• 水費/電費的度量標準及收取週期：
1度水＝1公噸＝1000公斤＝1000公升＝1立方公尺＝約2.3元（每兩個月收取一次）
1度電＝1千瓦/小時（每兩個月收取一次）
四、崔媽媽•搬家計畫安排
一個月前 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
找到新居、簽約 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
小、中學轉校手續 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
多餘二手家具送人或處理 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
尋找搬家公司尋價 |
□＿＿月＿＿日禮拜＿＿
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新居的裝潢 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
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| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
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三週前 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
信用卡、手機、雜誌地址變更通知 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
通知親友搬家，告知新的聯絡方式 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
通知社工員搬家，告知新遷地址 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
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| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
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二週前 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
新居打掃 |
□＿＿月＿＿日禮拜＿＿
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開始打包（如書、衣服暫不用的物品） |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
打包清單 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
拜會鄰居告知搬家 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
請搬家公司估價、確定搬家公司 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
申請崔媽媽搬家業者的弱勢搬家扶助折扣（有低收入戶卡者） |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
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| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
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一週前 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
聯絡清潔隊，處理大型垃圾 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
電話移機 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
銀行、郵局戶頭結清、轉移 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
保險、汽、機車保險地址通知 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
報紙停閱、轉換通知 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
通知郵局信件轉寄服務（服務兩個月） |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
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| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
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搬家前日 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
冰箱冷藏庫除霜、停用 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
洗衣機清除餘水、停用 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
保留新居、舊居地點，以便搬家師傅停靠車子 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
跟鄰居打招呼，並留新居聯絡方式 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
通知大樓管理員，以便搬家公司搬運 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
清運垃圾 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
跟搬家公司聯繫確認時間 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
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| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
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搬家當日 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
現金、重要物品隨身攜帶 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
小朋友安置 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
物品分類放好 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
檢查水、電、瓦斯是否關閉，記錄使用度數 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
申請弱勢搬家扶助折扣者，請出示低收入戶卡讓搬家師傅查驗 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
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| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
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到達新居 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
協助大型家具定位 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
清點物品 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
家具是否有受損及申訴 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
結算搬家費用 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
新居水、電、瓦斯狀況檢查 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
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| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
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搬家後 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
舊居打掃、清潔 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
物品整理 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
辦理戶籍遷入／至區公所或里辦公室變更地址 |
□＿＿月＿＿日禮拜＿＿
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與新鄰居／鄰里長／該區社福中心社工員打招呼 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
駕照、行照地址變更 |
| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
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| □＿＿月＿＿日禮拜＿＿ |
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