學生租屋相關訊息：

1. 3月9日清雲科技大學舉辦學生租屋安全講座
2. 3月15日國立台北商業技術學院舉辦學生租屋安全講座
3. 3月21日國立暨南國際大學舉辦學生租屋安全講座
4. 3月23日國立高雄餐旅學院舉辦學生租屋講座
5. 3月28日國立屏東科技大學召開[學校週遭賃居問題檢討因應會議]
6. 3月29日明新科技大學舉辦學生租屋安全講座
7. 3月30日台北市北區七校大學生租屋合作組織舉辦訓輔人員研習活動

學生租屋案例：作為房客的保證人到底要負擔什麼責任？

問題陳述：

ABCD四位同學與房東賴先生簽約，租期為兩年(94/7/1-96/6/30)，由A同學代表簽約，月租金為20000元，押金為40000元，以上費用皆由4人平均分攤。所以每人各出10000元押金及每個月5000元租金。

B同學住了一學期之後想搬出去跟男朋友住，在四人商量之下（未告知房東此事，不過租約中並無禁止轉租/分租的約定），同意讓B搬出去，但是B必須找其他人來替補這個空出來的房間，所以，B找了一個同校的學生E同學來承租。

A同學與E同學簽了一份租約(95/2/1-96/6/30)，對於違約金的部分約定為2個月租金金額，並要求B同學必須列為保證人。至於B同學之前所支付的押金10000元部份，則由E同學付給B同學。

沒想到E同學住了1個月之後，也不想租了，告知A同學將於3月底搬走，A同學很生氣，要求保證人B同學要支付違約金及繼續支付租金。B同學想請問A同學有權利這樣子要求嗎?

崔媽媽回覆:此案例由崔媽媽基金會 法務秘書黃淑娟回覆

一. 就A､B､E三者來看：

A是二房東､E是二房客，而B是E的保證人。

　　保證人的責任，是當E同學在承租時欠繳租金，或是終止租約後仍積欠租金未付，而A同學向E催討租金不成之後，可以轉而向保證人B要求租金的支付。

　　如果E同學與A同學終止租約後，並無積欠租金及其他費用，則雙方即無債務的存在，在這種情形下，A同學不能要求保證人B同學繼續支付租金，也不能要求B必須負責繼續維持這份租約。

　　違約金的部分，A同學可從E同學之前所繳交的押金中扣除，也就是說將來大房東賴先生返還押金給4位承租人時，A同學可以拿20000元(其中一萬元是E當初支付的部分)

　　在上述的案例中，E同學因提前終止租約，須支付違約金兩個月給予A同學，而B同學身為保證人，如果E同學無法支付違約金，則支付違約金的責任即落在保證人B同學的身上。不過，由於E同學有押金可以用來充抵違約金的部分，所以B同學也就無須擔負違約金支付的責任。

　　所以，在上述案例中A同學是不能要求B同學支付違約金及繼續支付租金的。

參考法源─民法第739條：『稱保證者，謂當事人約定，一方於他方之債務人不履行債務時，由其代負履行責任之契約。』

二. 其實，在這個案例中，A同學可能負擔的責任與風險反而是比較大的。因為在契約上落款的承租人只有A，如果其他承租人不付租金或是提前搬離，那麼A可能會被迫要支付大部分甚至是全部的租金。

　　所以，建議A同學應向房東要求將所有承租人並列在契約內，或是每人各簽一份租約，釐清每個人的權利及義務，一旦有人要終止租約，請其自行找人頂替並與房東聯繫修改租約，如此才不會造成其他室友的困擾。

　　而目前B同學雖然無須支付租金及違約金等費用，仍應秉持著同窗之誼，協助ACD三位同學再找一位室友，別讓自己的提前終止租約，影響到其他室友的權益。