首頁→租屋服務→學校專屬→學校專區→93年捷運沿線租金行情

93年捷運沿線租金行情

最有統計學理依據的捷運站租金統計報告

　　從92年第四季開始，崔媽媽已與「財團法人台灣不動產資訊中心」合作，運用專業的統計分析技術，將以往在執行租金統計分析時可能產生的誤差降至最低。

　　統計平均租金行情時，本統計方法會將樣本數之±5%極端值去除。如此一來，所留存的95％的樣本所呈現的資料，誤差值將縮小，這樣的統計結果代表著經過理性抉擇房東的期望租金行情。

GIS 生活圈的原理：

　　利用GIS 地理資訊系統的分析工具，將每間出租房屋的門牌地址、捷運站位置都轉換成一組幾何座標，並利用數學向量座標的運算，計算出捷運站與出租屋址間的直線距離。所謂捷運站生活圈即以某捷運站為中心點，方圓 1.5公里內的出租房屋進行平均租金價格的統計。

　　綜觀當前各房仲業者所發佈之捷運站及學區租金行情統計，由於技術上無法有效的界定捷運站生活圈的範圍，加上所能取得的出租屋源樣本數目有限，因此訊息發佈單位從不敢公佈取樣依據、及統計的有效樣本數；而統計過程全憑分析師個人的經驗及直覺，導致統計結果有著不小的誤差。唯獨崔媽媽所採用的GIS 的新工具，能夠客觀的公佈整個統計方法及取樣過程；加上統計的樣本數夠多，跑出來數據的精確度較高。

　 ※ 取樣範圍：各捷運站週邊方圓 1,500公尺內房屋 ※

分租

捷運站名		房東期望租金	面積	坪價	樣本數	路線
	中山國中站	6,447	4.3	1,587	17	木柵線
	南京東路站	6,528	4.2	1,630	29	木柵線
	大安站	6,113	3.8	1,659	68	木柵線
	科技大樓站	5,950	3.9	1,598	74	木柵線
	六張犁站	5,854	4.0	1,544	56	木柵線
	麟光站	5,691	3.9	1,504	32	木柵線
	辛亥站	5,546	5.0	1,171	13	木柵線
	萬芳醫院站	5,479	4.8	1,181	19	木柵線
	萬芳社區站	6,200	4.1	1,536	11	木柵線
	木柵站	5,867	3.9	1,544	6	木柵線
	景美站	5,185	4.6	1,158	34	新店線
	萬隆站	5,366	4.7	1,176	32	新店線
	公館站	5,651	3.7	1,576	81	新店線
	台電大樓站	5,805	3.8	1,605	97	新店線
	古亭站	5,812	3.8	1,596	98	新店線
	中正紀念堂站	6,004	3.8	1,621	53	淡水線
	台大醫院站	5,114	3.6	1,463	21	淡水線
	台北車站	4,750	3.3	1,447	14	淡水線、板南線
	中山站	5,405	4.3	1,340	22	淡水線
	雙連站	5,106	4.2	1,321	32	淡水線
	民權西路站	5,213	4.3	1,318	30	淡水線
	圓山站	4,965	4.0	1,299	20	淡水線
	劍潭站	4,900	3.5	1,419	10	淡水線
	士林站	5,731	3.4	1,745	13	淡水線
	芝山站	6,000	3.5	1,809	14	淡水線
	明德站	6,208	3.6	1,769	12	淡水線
	石牌站	6,083	3.8	1,634	6	淡水線
	唭哩岸站	6,000	4.0	1,500	2	淡水線
	昆陽站	6,022	4.6	1,363	9	板南線
	後山埤站	5,576	4.5	1,320	25	板南線
	永春站	5,691	4.0	1,468	23	板南線
	市政府站	6,160	4.2	1,558	48	板南線
	國父紀念館站	6,515	4.0	1,714	46	板南線
	忠孝敦化站	6,423	3.8	1,759	44	板南線
	忠孝復興站	6,400	4.0	1,675	44	板南線、木柵線
	忠孝新生站	5,945	3.7	1,662	42	板南線
	善導寺站	5,770	4.3	1,385	23	板南線
	龍山寺	4,929	3.4	1,548	14	板南線
	西門站	4,727	3.1	1,640	11	板南線
	小南門站	4,842	3.5	1,432	19	小南門支線

【表 1-1】：2004年第１季台北市捷運站生活圈之分租雅房平均租金價格

套房

捷運站名		房東期望租金	面積	坪價	樣本數	路線
	中山國中站	8,767	6.9	1,283	27	木柵線
	南京東路站	10,758	6.9	1,657	26	木柵線
	大安站	10,428	6.5	1,650	32	木柵線
	科技大樓站	9,946	7.2	1,427	26	木柵線
	六張犁站	9,707	7.0	1,447	30	木柵線
	麟光站	9,654	6.6	1,520	24	木柵線
	辛亥站	7,250	6.5	1,119	2	木柵線
	萬芳醫院站	7,250	6.5	1,119	2	木柵線
	萬芳社區站	X	X	X	X	木柵線
	木柵站	X	X	X	X	木柵線
	景美站	8,023	7.1	1,192	13	新店線
	萬隆站	8,333	6.6	1,342	21	新店線
	公館站	8,735	6.3	1,446	20	新店線
	台電大樓站	9,750	7.1	1,417	24	新店線
	古亭站	9,200	6.9	1,391	23	新店線
	中正紀念堂站	8,884	6.9	1,331	25	淡水線
	台大醫院站	9,900	8.6	1,247	29	淡水線
	台北車站	9,129	7.9	1,213	31	淡水線、板南線
	中山站	8,706	7.9	1,173	35	淡水線
	雙連站	8,342	7.1	1,233	43	淡水線
	民權西路站	8,268	7.0	1,208	38	淡水線
	圓山站	8,350	7.3	1,178	28	淡水線
	劍潭站	10,000	6.0	1,679	3	淡水線
	士林站	9,400	5.8	1,628	5	淡水線
	芝山站	8,000	5.0	1,600	1	淡水線
	明德站	8,000	5.0	1,600	1	淡水線
	石牌站	X	X	X	X	淡水線
	唭哩岸站	X	X	X	X	淡水線
	昆陽站	8,000	4.0	2,000	2	板南線
	後山埤站	9,250	6.3	1,564	10	板南線
	永春站	9,538	6.3	1,597	13	板南線
	市政府站	10,397	7.2	1,520	29	板南線
	國父紀念館站	10,687	6.4	1,740	31	板南線
	忠孝敦化站	11,110	6.6	1,728	30	板南線
	忠孝復興站	11,184	6.0	1,943	19	板南線、木柵線
	忠孝新生站	10,181	7.1	1,536	32	板南線
	善導寺站	9,494	7.6	1,369	31	板南線
	龍山寺	9,559	8.5	1,207	17	板南線
	西門站	9,656	8.4	1,249	18	板南線
	小南門站	9,653	8.2	1,242	15	小南門支線

【表 1-2】：2004年第１季台北市捷運站生活圈之套房平均租金價格

獨立套房

捷運站名		房東期望租金	面積	坪價	樣本數	路線
	中山國中站	11,000	11.0	1,039	3	木柵線
	南京東路站	13,350	10.4	1,329	20	木柵線
	大安站	13,910	11.1	1,289	39	木柵線
	科技大樓站	13,069	11.2	1,189	29	木柵線
	六張犁站	14,000	12.2	1,178	20	木柵線
	麟光站	13,538	12.1	1,143	13	木柵線
	辛亥站	10,333	12.7	816	3	木柵線
	萬芳醫院站	10,286	12.1	855	7	木柵線
	萬芳社區站	10,250	13.0	791	4	木柵線
	木柵站	10,000	14.0	714	1	木柵線
	景美站	11,125	10.7	1,120	16	新店線
	萬隆站	11,500	11.7	1,029	14	新店線
	公館站	10,594	10.3	1,037	16	新店線
	台電大樓站	11,607	12.1	1,003	28	新店線
	古亭站	11,724	11.8	1,043	29	新店線
	中正紀念堂站	12,037	12.2	1,040	27	淡水線
	台大醫院站	10,198	9.9	1,071	45	淡水線
	台北車站	10,700	10.6	1,055	52	淡水線、板南線
	中山站	10,510	11.0	989	72	淡水線
	雙連站	10,590	11.3	959	58	淡水線
	民權西路站	10,070	11.2	918	60	淡水線
	圓山站	10,072	11.6	895	25	淡水線
	劍潭站	X	X	X	X	淡水線
	士林站	12,000	12.0	1,067	2	淡水線
	芝山站	11,333	10.7	1,128	3	淡水線
	明德站	13,500	15.0	900	2	淡水線
	石牌站	10,000	9.5	1,050	2	淡水線
	唭哩岸站	X	X	X	X	淡水線
	昆陽站	X	X	X	X	板南線
	後山埤站	11,938	11.8	1,053	8	板南線
	永春站	12,188	11.9	1,064	8	板南線
	市政府站	13,932	11.8	1,232	22	板南線
	國父紀念館站	14,740	11.5	1,329	25	板南線
	忠孝敦化站	14,517	10.9	1,349	30	板南線
	忠孝復興站	13,710	10.2	1,372	31	板南線、木柵線
	忠孝新生站	12,250	10.0	1,282	34	板南線
	善導寺站	11,194	10.7	1,088	51	板南線
	龍山寺	9,833	10.2	1,007	15	板南線
	西門站	10,363	10.6	1,017	30	板南線
	小南門站	10,407	11.3	982	29	小南門支線

【表 1-3】：2004年第１季台北市捷運站生活圈之獨立套房平均租金價格

整層住家

捷運站名		房東期望租金	面積	坪價	樣本數	路線
	中山國中站	21,708	30.0	731	24	木柵線
	南京東路站	23,111	29.7	790	36	木柵線
	大安站	23,035	28.9	809	66	木柵線
	科技大樓站	21,815	27.6	806	74	木柵線
	六張犁站	20,642	28.3	745	62	木柵線
	麟光站	19,076	28.6	679	46	木柵線
	辛亥站	16,968	28.7	605	31	木柵線
	萬芳醫院站	16,667	28.0	607	33	木柵線
	萬芳社區站	18,250	30.6	606	24	木柵線
	木柵站	18,625	32.1	590	16	木柵線
	動物園站	18,667	32.7	581	6	木柵線
	景美站	17,434	28.7	616	38	新店線
	萬隆站	17,389	28.5	623	45	新店線
	公館站	21,426	27.2	810	54	新店線
	台電大樓站	21,742	27.4	811	64	新店線
	古亭站	21,180	26.7	812	64	新店線
	中正紀念堂站	19,875	25.9	778	48	淡水線
	台大醫院站	20,188	27.3	762	32	淡水線
	台北車站	18,759	25.7	760	29	淡水線、板南線
	中山站	19,045	27.3	716	33	淡水線
	雙連站	18,583	27.4	689	42	淡水線
	民權西路站	18,102	27.0	680	44	淡水線
	圓山站	18,586	27.8	675	29	淡水線
	劍潭站	18,684	30.1	631	19	淡水線
	士林站	19,154	30.0	639	13	淡水線
	芝山站	18,200	28.6	647	15	淡水線
	明德站	19,737	28.1	709	19	淡水線
	石牌站	19,583	28.2	706	12	淡水線
	唭哩岸站	17,300	27.5	634	10	淡水線
	奇岩站	17,667	29.0	611	12	淡水線
	北投站	16,600	28.1	594	10	淡水線
	新北投站	16,273	29.3	569	11	淡水線
	昆陽站	17,119	27.8	631	21	板南線
	後山埤站	16,766	27.4	621	47	板南線
	永春站	17,844	27.9	649	48	板南線
	市政府站	20,893	28.7	741	70	板南線
	國父紀念館站	22,758	29.5	783	60	板南線
	忠孝敦化站	24,116	29.6	826	67	板南線
	忠孝復興站	23,692	29.2	823	51	板南線、木柵線
	忠孝新生站	22,961	28.6	815	38	板南線
	善導寺站	19,796	26.6	778	27	板南線
	龍山寺	15,406	24.7	642	32	板南線
	西門站	16,677	25.7	669	31	板南線
	小南門站	16,087	24.1	690	46	小南門支線

【表 1-4】：2004年第１季台北市捷運站生活圈之整層住家平均租金價格