房東不還我們多繳的租金及押金！

問題陳述：

　　我是大四生，今年年初租一間套房，一學期60000元（含暑假），但是我確定只需住到五月底，跟房東談的時候，房東表示到時再談。現在房東說錢繳了就不能退，除非我找到其他房客；另外，因為我要提前搬走，所以他要扣押金作為違約賠償及清潔費用，本來這些押金還不夠扣，不過，因為我是學生，他不想為難我， 就到此為止吧！

　　我覺得房東太過分了！我要如何把多繳的錢拿回來呢？

參考資料：

　‧ 租期93年2月至7月
　‧ 租金60000元 押金10000元
　‧ 契約內註明乙方提前解約須付甲方一個月的租金金額作為賠償

崔媽媽回應：

1. 房東簽約當時並沒有明確表示可以接受這樣的租期，所以，學生算是提前解約，須支付一個月的違約金。
   不過，依據民法第454條的規定，預收的租金，出租人應返還給房客。所以，學生可拿回預付的租金。
2. 至於清潔費用部分，可詢問房東是哪些部分？並告訴房東在交還鑰匙前，會將屋內打掃乾淨，並請房東一起來檢查。所以，就不會有清潔費的問題了。

教官秘方：

1. 可以陪同學生與房東會面溝通，並說明學生一開始承租雖然表明五月底即將畢業，不可能租到期滿，因為沒有在簽約時再次強調這件事，所以造成彼此在租期上有點誤解。不過在契約內已註明提前解約須支付一個月的違約金，學生也知道這樣的規定，所以，希望房東在扣除了押金之後，可以將預付的租金還給學生。
2. 如果房東態度強硬，不願意返還租金，就必須對房東說明學生的權益，並且教導學生寫存證信函催討預付的租金，甚至有可能必須陪同學生到調解委員會申請調解。
3. 如果房東仍然不願意返還，就必須進行小額訴訟了。
4. 這些階段如果教官沒有介入，很多時候同學會因為麻煩或是不知所措而放棄了自己的權益。