房東違反口頭承諾，我們要如何舉證及爭取權益？

問題陳述：

　　我在一個多月前搬進新的租屋處，簽約的時候房東再三的保證，房客全都會是女生，我們當初就是因為這樣才安心搬進來，但現在卻有男生住進來，由於那時候租屋時，房東與我們都只是口頭說，並沒有在租賃契約書上載明，他這樣不遵守約定，讓我們覺得很困擾很想搬走，但又不甘心一個月的保證金被白扣，請問我該怎麼辦呢？如果搬走,保證金是不是真的要不回來呢？如果想跟房東理論請問怎麼樣的說法才比較好呢？

參考資料：

　‧租金8萬元（一學年）
　‧租期93/7/1-94/6/30

崔媽媽回應：

1. 約不以書面為必要，所以，房東對你們所做的口頭承諾也是成立的，不過，要主張您的權利就必須要負舉證的責任，也就是說您要證明房東講過這樣的話。
   
   建議您可以先找其他室友一起向房東反應，告訴房東他租給男性房客已經違反了當初的約定，請房東處理這件事。同時也告訴教官這個情形，如果在溝通上有困難，教官才能適時地協助同學。
   
   可參考法條-----
   1. 民法153條第一項：「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。」
   2. 民事訴訟法276條：「當事人主張有利於己之事實者，就其事實有舉證之責任」
2. 若應修繕而房東不願意修繕者，您可以存證信函通知房東：
   可參考法條-----
   1. 民法423條：「出租人應以合於所約定使用﹑收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用﹑收益之狀態。」
   2. 民法450條第三項：「前項終止租約，應依習慣先行通知。但不動產之租金，以星期﹑半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期﹑半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期﹑半個月或一個月前通知之。」
   3. 民法453條：「定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者，其終止契約，應依第450條第三項之規定，先期通知。」
   4. 民法454條：「租賃契約，依前二條之規定終止時，如終止後始到期之租金，出租人已預先領受者，應返還之。」-----在此案例中為依據453條規定終止