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行政院在今日宣布通過「300億元中央擴大租金補貼專案」，擴大租金補貼補助戶數與額度。

對於此政策，民團十分樂見，也希望真的能藉此減輕青年及弱勢房客居住負擔，但我們仍要提醒政府，租金補貼長期被稱為「看得到吃不到」的政策，並非單純僅有補助戶數不夠的問題。

房客需要承擔的風險

台灣租屋市場長期不透明，有近九成房東未誠實申報出租事實，房客若未經房東同意及申請租金補貼，當多數房東因此增加稅賦負擔時，房客將面臨以下風險：

• 轉嫁漲租
• 被房東要求提前終止租約
• 租約到期不予續約

對房東誘因仍然不足

更何況，若論誘因，「社會住宅包租代管」方案給予房東的稅賦優惠遠遠大於「房東讓房客申請租金補貼」，詳見下表：

但「社會住宅包租代管」上路迄今已4年餘，最新媒合戶數為33,243戶，尚且無法誘使足夠多的房東加入方案，「300億元中央擴大租金補貼專案」僅是提高補助戶數、對象與金額，真的能使全台達50萬戶房客可因此申請租金補貼嗎？

呼籲千百次仍不倦

因此，崔媽媽仍要呼籲政府，若要使各項住宅政策能達到最大發揮，政府仍應積極解決租屋黑市透明化與弱勢居住問題：

一、租屋黑市透明化

• 盡速推動租屋登錄，並搭配房東分離課稅/大赦條款/吹哨條款，促使更多房東主動申報出租事實
• 課徵「閒置重稅、出租輕稅」的囤房稅，引導多屋者空屋釋出進入租屋市場，增加民眾租屋之供給
• 補強「基本居住水準」，增加居住安全及品質的指標
• 修法將住宅租金支出以「特別扣除額」認列，並提高申報上限至30萬元
• 獎勵民間興辦出租住宅增加供給

二、穩定弱勢居住

• 提供「可負擔租金補貼」予入住社會住宅的弱勢房客，將資源給最需要的人
• 持續積極興辦社會住宅，並以弱勢安居為優先