房東的各種刁難
即使因應租金補貼有各式鬆綁或稅優,眾多房東仍存有疑慮。
Q.房東會知道我申請租屋補助嗎?
Q.房東知道我申請租補要漲我租金
Q.需要經過房東同意才能申請租屋補助嗎?
根據營建署說明,不需要。
然而,撇開尊重的前提,房客逕行申請可能有許多問題,例如:
-未來無法續約。
-不知道房屋稅率,被要求補件時有許多資料需要房東辦理。
另一方面,徵求房東同意時也可能發生各種糾紛,也可能有不公平的交換條件。
一般而言,若漲租幅度小於租補金額,房客都會同意。
但要是申請租補沒過、又因出租事實曝光租金照漲,對租客而言就是雪上加霜。
Q.租約上寫不准申請租屋補助?
「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」已明文規定,【不得記載承租人不得申請租金補貼】
可以主張該條文無效。
Q.房東知道我申請租補要請我離開?
其實這就是「意定」終止的問題,關於房東的意定終止,詳細可以參考我們過去的提前退租文章(房東提前退租)。
Q.租約上寫增加的稅金會轉嫁給房客?
105/06/23 起,「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」已明文規定,【不得約定應由出租人負擔之稅賦,若較出租前增加時,其增加部分由承租人負擔】
105/06/23之後簽訂的租約,可以主張該條文無效。
其他房東的各種異常反應,建議可先致電營建署專線,讓他們那邊也有民眾反映的相關紀錄。