懶人包

相信大家都知道遇到假房東有多恐怖，最好的辦法就是在簽約前就好好確認房東身分

不管對方說他是屋主、代理人、二房東還是代管業者，請都記得好好確認，才能保障自己，減少遇到糾紛的機率！

當出租人說他是「屋主」時

房客跟房東簽約時，若對方表示他是屋主，則可請對方出示以下證件確認身分：

1. 有屋主個人相片的身分證明文件，如：身分證、駕照等
2. 房屋所有權狀或第一類建物謄本

當出租人說他是「二房東」時

跟二房東簽約的話，要先確認對方是一般個人的二房東，還是專業的包租業者。

一．若為「一般個人二房東」，需確認：

1. 有二房東個人相片的身分證明文件，如身分證、駕照等
2. 二房東跟屋主的房屋租賃契約，確認：

• 是否為合法轉租
• 大房東同意轉租的範圍
• 租期有無超過二房東與大房東租賃契約上的租期
• 終止租約事由確認書

另依據《租賃住宅市場發展及管理條例》第36條規定，不是合法的租賃住宅服務業，是不能經營代管或出租的業務，也就是說個人二房東，不能進行承租房屋後再整層轉租的行為，只能進行整層房屋的部分空間轉租。

二．若為專業的「包租業者」，簽約建議約在業者的服務據點，需確認：

1. 服務人員是否為租賃住宅服務管理人員，有無合法證照
2. 所屬的公司有沒有租賃住宅服務業登記證

另依據《租賃住宅市場發展及管理條例》第29條第2項規範，包租業與房客簽訂租約時，應提供以下文件給房客：

1. 住宅租賃標的現況確認書
2. 經大房東同意轉租之書面文件，契約書載明包租業與大房東之住宅租賃標的範圍、租賃期間及得終止租賃契約之事由。

當出租人說他是「代理人」時

在看屋時若是房東端是由代理人出面，建議參考《民法》第103條規定，可請代理人出示以下證明文件：

1. 屋主與代理人本人有照片的身分證明文件，如身分證、駕照等
2. 房屋所有權狀或第一類建物謄本
3. 授權書（需載明授權範圍與授權方式）