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分享至Wechat租屋或買屋的朋友應該都遇過這種說法，房東／屋主說
：我這不是違建，我買的時候房子本來就長這樣了
：我這蓋20年了，已經就地合法了，政府不會來拆啦
但其實，「違建」就是違法的建築，沒有「合法的違建」這種東西，舊違建或既存違建只是被列管＂緩拆＂（暫緩拆除），不代表就地合法，經舉報或提告，甚至是只要影響公安，一樣是會被拆除的。
什麼是違建？
在《違章建築處理辦法》第2條有明確的定義，指得是在建築法適用地區內，未依法向當地主管建築機關申請審查許可並發給執照，而擅自建築之建築物。
也就是說，沒有拿到當地建築機關核發的相關建築執照，就自己增建、加建、改建的建築物，都算是違建。
在租屋市場中，常見的違建有：室內夾層、陽台外推、頂樓加蓋、占用防火巷擅自增建、拆除室內隔間、更改隔間或打通上下樓層成樓中樓等。
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如何判斷違建？
對於一般非專業建築背景的人來說，要如何快速判斷是不是違建，可透過「鍵盤法」和「目視法」，做簡易的判斷：
| 鍵盤法 |
透過幾個政府公開資訊的網站查詢，可判斷該地址出租的樓層是否為頂樓加蓋，或者是否為工業宅違法使用等資訊。
- 地籍圖資網路便民服務系統：可透過門牌地址查詢到樓層數、坪數、用途以及屋齡。
- 各縣市使用執照存根系統：可查詢到建築物的建造完工年份、使用用途、以及完整的樓層數。
- 全國土地使用分區資料查詢系統：可查到該地址的土地使用分區。
| 目視法 |
違建因為不是跟整棟建築物同時間建造的，所以只要掌握幾個技巧，大部分的違建都可以用目測判斷確認。
- 頂樓加蓋
「頂樓加蓋」是最好辨認的違建，由於外牆多半不會使用與該棟建築物外牆相同的材質，大部分的頂樓加蓋，都可以透過以下兩點目視判斷：
- 外觀與該建築物是否融合
2.從一樓門口信箱&電鈴判斷是否為原有樓層
目視難以判斷的，只要搭配鍵盤法，則可透過政府公開資訊查知，該出租樓層是否為違建。
風險：頂樓加蓋的房屋夏熱冬冷、且易漏水、結構不穩、影響公安或經鄰居檢舉提告時也會面臨被拆除的風險。
而若為工業宅的頂樓加蓋，不管民國幾年蓋的，不管有沒有影響公安，都是即報即拆。
●陽台外推
「陽台外推」的目視判斷，可查看該層外觀與整棟建築物其他樓層樣貌是否一致，做基礎判斷。
早年興建的公寓及華廈，大家都會依照自己的使用習慣，將陽台分別搭建鐵窗、通風窗，更甚者，乾脆直接懸空推出超過原有的牆面，搭建增加室內空間，由於大家各蓋各的，原則上每層樓都長不一樣，所以在外觀上不難辨認。
風險：陽台外推在施工上，多半難以跟原本建築物有完美的接合，所以容易漏水；
而若是整個陽台的外推，已經懸空超過建築物原本的立面，在地震時也有倒塌的風險。
●占用防火巷擅自增建
「占用防火巷擅自增建」的違建類型，會發生在建築物的一樓，而防火巷都在建築物的側面或背面，因此目視判斷，只要查看
1.一樓的側面或背面，是否超過整棟建築物的立面
2.外觀與整棟建築物其他樓層樣貌是否一致
風險：占用防火巷擅自增建，會影響消防逃生與公安， 不管民國幾年蓋的， 都是即報即拆。
●室內自行隔間
「室內自行隔間」通常會出現在一個門牌地址裡面，隔了好幾間分租套房或分租雅房，房子原有的客廳、廚房空間都已不見，取代的是一條走廊跟很多房間。
風險：室內自行隔間多數未申請合法室內裝修許可，逃生動線、隔間的建材及結構、消防設備未能受到控管，會有安全上的問題。
