懶人包

圖.文／崔媽媽基金會

新聞摘錄：

高雄科技大學一名男大生的家長出面控訴，兒子從去年申請補助後，就遭到房東責難，甚至刻意刁難，把租約中提前終止的違約金，從1個月月租改為2個月，他怒轟這違反國家規定，更質疑房東逃漏稅；不過，房東回文表示，租約載明期滿前雙方不得終止契約，肯讓男大生退租，已經有所退讓。

完整新聞連結  https://www.youtube.com/watch?v=1kAltDrsxTI

新聞說錯的是

在這則新聞當中，引用了房仲的錯誤說詞：

「提期解約的沒收部分，內政部最新的租賃契約規範裡面有規定，如果約定是不得解約而提前解約的話，也僅以一個月的押金作為上限。」

然而「提前解約的違約金以一個月租金為上限」的規定是有適用前提的：

→僅限於【租約「得」提前終止，但未依規定提前告知】的情況下。

→如果與這則新聞中的租約一樣，規定是「不得」提前終止，就不適用「違約金以一個月租金為上限」的規定。

正確的提前終止違約金

在租約上約定「意定」提前終止租約時，「得」與「不得」的違約金規範差距甚大，且無論約定「得」與「不得」提前終止租約的規定是雙向的，房東房客皆須遵守。

例如 本案契約為【「不得」提前終止租約】:

⚫若房東提出提前終止，房客可以拒絕、要求住至期滿；

⚫若房客提出提前終止；房東可以拒絕、要求房客住至期滿。

關於刁難這件事

關於家長認為，房東把租約中提前終止的違約金，從1個月月租改為2個月，是源自於兒子申請租補後的刁難，房客端必須要能夠舉證，房東在租約上有不許房客申請租補的相關規定。

否則就新聞畫面上能看到的租約內容，僅有舊租約到新租約的改變為：

1.從【得提前終止】，改成【不得提前終止】。

2.新增【續約須提前告知】規定。

簽訂租約愛注意

⚫租約有至少3日的審閱期，務必看清楚租約再簽約

→有續約或重新簽約，一定要仔細對比租約內容的變化！

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→房東擔心自身的租約可能有違法部分，也能預約審閱確認。