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租屋電費新制已於113.07.15上路，
此次修法針對「租屋電費收費」有重大規定改變，無論您是房東還是房客，都應深入了解以防觸法!
電費新制113/07/15上路後，凡是113/7/15後簽訂的租約，
且房客不是憑台電帳單自行繳費，而是將電費繳給房東的話，記得租約對於電費的收取約定，必須遵守新法規。
變革1-修改「電價計算方式」規定
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→過去：「每度不得當月用電量最高級距」
有些不肖房東即使租屋電費未達漲價級距，仍因此有了合法超收電費的空間。
→現在：
為了解決過去「台電調漲高級距區間的電價，但房東漲房客電價，卻是每度都漲」的「每度殺」情況。
新制規定，
🔸按「用電度數」計算電費者
每度電價將不得超過租屋處電費單的「當期每度平均電價」。
🔸不按「用電度數」計費者
不得超過電費單的「當期電費總金額」。
變革2-新增「屋外公共用電」規定
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→過去：
對於戶外公共空間電費分攤沒有明確規範。
→現在：
房東需向台電申辦「屋外公共電費分攤」至用戶電費後，才能據以向承租人收取該電費。
也就是【戶外】的公共設施電費，需要呈現在台電帳單上，才能向租客收費。
🔸請注意，這裡的「戶外」公共設施，指的是例如公寓樓梯間、大樓電梯等家門外的設施。
分租套雅房內公共空間，如共用廚房、陽台、客廳等則不在規定內。
變革3-新增「用電資訊揭露」規定
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→過去：
房東沒有提供電費資訊義務，且只要房東表示反對，房客也無法在台電的「住宅租屋電費查詢專區」查詢電費資訊。
→現在：
1.房東有提供電費資訊義務
2.房客可自行在台電網站「住宅租屋電費查詢專區」，申辦查詢電費資訊。
希望解決過去「房東只要不提供/不授權，房客就看不到也查不到實際用電情形」的情況。
確實變公平了，但感覺實際執行好像哪裡怪怪的…？
新規定「不得超過電費單的電費總額」，也就是需要依照「實際使用收費」。
然而如果在腦中沙盤推演一次租屋過程就會發現，傳統電費的結算，須等待兩個月一次的「人工抄表」。
也就是說，一定要等到台電帳單來後，才能知道前兩個月的電費並收費。
若中途有終止租約時，結算更會因此變得十分複雜。
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其實上述問題，可以靠「智慧電表」解決。
「智慧電表」能回傳用電資訊，透過台電APP即時查詢前一日用電資訊，就有效解決租期電費拆算問題。
只是，目前安裝進度極度落後，預計2035年達成的100%布建，迄今僅完成18%。
可謂「智慧」極度不足。
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💥類「智慧」電表也在其中
而這少少的18%中，也不是全部都裝設了通訊設備，
也就是說無法回傳資訊，跟傳統電表一樣要人工抄表。
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總結
隨著修法，內政部已在政策上往前邁進一步，
然而卻因台電的配套措施未完善，而讓此次修法顯得可惜。
呼籲台電應盡速「補充智慧」。
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