懶人包

崔媽媽寫給房東房客的電費新制說明書(下) -實際情境模擬篇-

這篇就針對實際情形進行情繫模擬及說明。

 

對於租約的影響

🔶【對於新租約才有效】

113/7/15起簽訂的租約，電費不是房客自行憑台電帳單繳費，而是繳納給房東的，租約上對於電費的約定，需依照計價收費。

 

🔶【舊租約「不溯及既往」】-不適用新法規的情況

1️⃣現正進行中的租約- 新制前已簽約，尚在租期中

所有收費(租金/水電費...等)依照現有租約規定，剩餘租期內，未經雙方同意，不得調整。

但租約到期後，簽訂之新租約需依照新規定進行電價收費。

 

2️⃣不定期租約-舊租約已到期，因未簽訂新租約，已是不定期租約

所有收費(租金/水電費...等)依照原租約規定，未經雙方同意，不得調整。

 

 

崔媽媽想到的「目前能採取的收費方式」

▶以下建議都建立在「無智慧電表」，或雖然有「智慧電表」，但台電遲未裝設了通訊設備，無法及時回傳用電資訊的前提下。

▶收費最麻煩的部分，是因為台電計費區間通常並不會由每月1號起算，天數也不一定是固定天數(大家常說的兩個月只是大概，小編手上的帳單就是57天)。

 

 

👉情境1:租約期間內的電費

此次修法後，房東房客應都能確認到【電費單實際出單日期】。

參考出單日期，雙方自行協議繳費時間。

例如

以「電費單出單日期」為【雙月15號以後】為例：

1️⃣與租金分開的繳納方式：

在有帳單的月份會有兩次繳費(租金&電費)。

約定每月5日繳租金，雙月20日繳納電費。

 

2️⃣與租金一起的繳納方式：

確認帳單金額後，次月連同租金一起收取。

約定每月5日繳租，因在雙月月底才收到電費結算，故次月(單月)的5號額外收取電費。

 

👉情境2: 「台電計費區間中」租約結束的電費

若在「台電計費區間中」租約結束了

1️⃣退租時先結算：在點交還屋當天，房東、房客可直接至台電結算後繳清，並退回剩餘押金。

 

2️⃣參考上期電費用量，房東保留部分押金作為電費預收，待台電電費帳單正式出單後，依差額進行剩餘押金退還／補收電費。

但此方式會因下任房客用電習慣，影響每度平均單價/帳單金額。

→若能在 「台電計費區間截止日」結束租約，可以避免上述問題

可以用上期帳單上的「下次抄表日期」，推算計費區間截止日，並作為租約結束日的參考

 

「租約上相關規定寫法」

建議明確約定「租約期間的收費方式」及「租約結束的結算方式」。

崔媽媽擬定了以下文字範本供大家參考:

租賃期間相關費用之支付

電費繳納：

每期電費，房客需於□單／□雙月___日前支付。

租約結束時，電費結算約定如下：

□於點交當日，房東、房客直接至台電結算後繳清，並退回押金。

□參考上期電費，房東得保留部分押金作為電費預收，待台電電費帳單正式出單後，依差額進行剩餘押金押金／補收電費。

 

 

屋內公共區域的電費怎麼收？

由於台電電費單計量的是全戶的用電，但許多分租套雅房會裝設分電表，房間外的全戶屋內公共區域用電，則直接匯流至台電的電表。

所以收取房間外的全戶屋內公共區域用電，需要先扣除所有房間分電表的加總電費後，才能計算為公用電費。首先，我們從電費單可以得知「應繳總金額」及「當期每度平均電價」。

房客所需繳電費=個人房間的電價+屋內公共區域電費

個人房間的電價=

                  分電表度數*「當期每度平均電價」

 (用上述公式算出所有分電表的金額後加總，計算公共電費時用。)

屋內部分公共區域電費=

            「應繳總金額」-「所有分電表加總」/分租戶數

 

 

有小數點時，怎麼處理？

 電費計算結果有小數點時， 在遵守下列原則

1️⃣以度計價： 不能超過當期「每度平均電價」。

2️⃣非以度計費： 不能超過電費單所示「每期電費總金額」。

的前提下，得由雙方自行約定計價方式。

 

 

 

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