懶人包

圖.文／崔媽媽基金會

新聞摘錄:

黃姓女子主張，自己向黃姓房東承租了一間3樓套房，2023年5月29日下午4時許，黃姓房東未經同意，擅自持萬能鑰匙打開房門。

黃姓房東則喊冤，辯稱當天他帶租客去看隔壁房，不小心開錯門，這才誤闖黃女房間，但他透過門縫看到屋內堆放物品，意識到開錯門後就立刻關門...。

房東未經許可進入「租賃範圍」可能會觸犯…

刑法第306條「無故侵入他人住宅罪」

無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處一年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金。

本篇案例中，侵入住宅罪並沒有成立， 可能原因為「誤闖」這個說法有被檢察官採信: 【黃姓房東確實為了帶人看房，只是開錯門】。

 民法第195條「侵害隱私權」 

 不法侵害他人之身體、健康、名譽、自由、信用、隱私、貞操，或不法侵害其他人格法益而情節重大者，被害人雖非財產上之損害，亦得請求賠償相當之金額。

其名譽被侵害者，並得請求回復名譽之適當處分。 

本篇案例中，侵害隱私權成立， 要注意的是，無論黃女是否為出浴狀態， 黃姓房東已經確實窺視到她的私人空間。

刑法第320條「竊盜罪」  

意圖為自己或第三人不法之所有，而竊取他人之動產者，為竊盜罪，處五年以下有期徒刑、拘役或五十萬元以下罰金。  

本篇案例中，因為房東開門的當下，房客就在屋內， 所以並沒有討論到竊盜罪。

若房客不在屋內，但有相關設備(ex.監視器、網路攝影機、密錄儀...等)觀察到房東有進出、逗留租屋處，並有東西遺失，便容易有相關爭議。

「租賃範圍」 究竟是哪？

             請確認租約

全部出租

房東進出租屋處需取得房客同意。

部分出租

房東可進出「公共空間」，但不可影響房客「承租範圍」之使用權利。

房東注意，「欠租」、「房客失聯」也不能擅自開門！

             否則可能產生法律糾紛!

🔸「欠租」

須依循正當法律程序，經催告後，提出訴訟， 而後依法強制執行。

🔸「房客失聯」

開門須會同公正第三方(ex.里長、警察)， 並全程錄影記錄，以免後續爭議。