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圖.文／崔媽媽基金會
新聞摘錄:
陳女因申請租金補貼時遭遇房東刁難，傳訊「準備你的房子成為凶宅」 等威脅信息給房東，
房東報警對陳女提告，檢方認定陳女言論構成恐嚇， 依恐嚇罪判拘役80天，得易科罰金8萬元。
*《刑法第305條》 以加害生命、身體、自由、名譽、財產之事恐嚇他人，致生危害 於安全者，處二年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金
新聞沒提到的糾紛過程
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情緒失控並傳訊威脅絕對是錯誤的處理方式， 但要討論正確地處理方式前，先釐清具體發生了甚麼事。
根據判決書內容，我們確認了事情的導火線：
💥房東於承租期間拿走陳女的租賃契約書，
💥不讓其申請租金補助，
💥並打電話予被告表示要終止租約。
首先，房東無權拿走租約!
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房東拿走租約時，其實已經違法。 應記載不得記載事項第8點「不得記載承租人須繳回契約書」 違反不得記載事項，可依消保法56-1規定處3萬至30萬元罰鍰。 這邊需要提醒租客們:
▶租約非常重要，務必妥善保存。
▶租賃契約書為一式兩份，由出租人及承租人各執一份。
▶租約不只在申請租補、報稅時作為證明，在租屋糾紛時，也是保護自己權益的重要文件!
⚠無論房東用任何理由要求收回租約， 最後的防線是至少要「保留影本」或「手機清楚拍照留存」。
申請租金補貼是房客的權利
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此次衝突因申請租補而起，然而事實上，
應記載不得記載事項第10點 「房東不得禁止房客申請租金補貼」
也不得以申請租補為由，要求
🚫要求提高租金或增加其他費用
🚫要求應由房東負擔之稅賦增加時，增加部分由房客負擔。
🚫要求提前終止租約 違反不得記載事項， 可依消保法56-1規定處3萬至30萬元罰鍰。
遇到糾紛，到底應該怎麼做?
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我們可以看到，這個案例中的房東其實違反許多事項再先，
但最終拿起「法律」當武器保護自己的，卻不是房客。
租屋糾紛發生時，不知所措或有負面情緒難免。
但是，衝動發言及傷害自己，不僅無法解決問題，還可能會使情況變得更糟。
不知道怎麼辦時，請先尋求專業協助 法律諮詢資源一覽
