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看屋是租客與未來居所的首次近距離接觸，
俗話說：「內行看門道，外行看熱鬧」
想利用有限的時間排雷，事先需要做好那些準備？
「崔媽媽初心者租屋系列－看屋注意篇」為您解答。
「實際看屋很重要」﹕多看多比較，入住少煩惱
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現代科技發達，線上、視訊看屋非常多，但我們仍強烈建議要「到現場親自看屋」！
才能避免總是接收到「被選擇提供的資訊」，更能「以個人實際情況判斷並做出選擇」。
🔶「確認實際屋況及周遭環境」
▶網上照片可能已經不符現況或有美化
為了拍攝範圍廣，許多人會使用廣角鏡頭，造成空間感失準；許多線上賞屋是新屋/裝潢落成時拍攝，可能已經與現況不符。
▶設備與廣告與實際是否相符
許多租屋網會條列附贈設備，但並非所有設備都能在照片上呈現，無法確知是否合用。
▶噪音、氣味、採光等需實際感受
透過鏡頭無法確知環境真實情況，例如，是否有無法避免的環境噪音？汽車經過樓層就晃動？是否有難聞氣味？是否照片皆由後製補光，實則非常昏暗？
🔶「與房東/管理者/室友實際接觸」
▶租屋是長期關係
基於長期居住的考量，確認室友甚至社區的情況其實是必要的。
▶透過實際溝通、問詢，確認簽約意願
▶了解管理風格及是否能夠接受
提問、交流確認雙方對租屋的期待、態度，如果在入住前就已經覺得難以溝通，就須慎重考慮未來遇到糾紛時困境。
「結伴看屋」有好處
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🔶安全考量
看屋會進入他人的私人空間，一定要注意安全。若真的只能隻身一人前往，一定要將房屋位置、約定的看屋時段告知周圍的人。
🔶經驗提供
同行者最好有租屋經驗，能協助確認屋況。
🔶協助注意
一個人看屋可能會面臨不斷與帶看者對話的窘境，容易被話術引導，也可能因此無法確實確認屋況。
看屋的眉眉角角
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看屋前的準備
🔹確認好時間，務必準時赴約
🔹預先備份租屋廣告頁面
🔹事先丈量家具攜帶尺標
🔹手機充飽電
🔹前往途中，就能開始觀察環境
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看屋「室外」看什麼?
主要確認「安全」以及「環境」
🔹環境安全及通道
🔹照明、監視器、員警巡邏
🔹噪音/油煙
🔹大門/房間門鎖
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看屋「室內」看什麼?
這些是比較基本的，有其他需求記得寫下來喔！
🔹隔間材質、有無對外窗及氣密性
🔹窗台邊緣、天花板水痕、牆面/家具是否有發霉及壁癌
🔹馬通沖水通順、淋浴水量
🔹屋內收訊
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看屋還要注意什麼?
只要有疑慮，看屋階段都要問清楚，以免簽完約後悔莫及！
🔹未來管理方式
帶看者/簽約對象是否為房東?
垃圾處理/公共空間清潔
是否有相關生活公約?
是否有訪客條款?
可否多人共居?
🔹電費收費
是否為獨立電表？
是否能收到每月電費單?
電費怎麼算？
🔹室友鄰居
職業/性別/承租時間(在尊重隱私的前提下問詢)
重要提醒
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🔶「看屋金」並不存在
「看屋前用任何理由收取的任何費用」，都是詐騙，請勿支付！
🔶「定金」付了還能後悔嗎?
看完屋後，若想爭取保留房屋承租權，通常需要需要支付定金，以推定契約成立。
因此定金支付後，任何個人因素的變動想反悔，將無法拿回定金，請務必考慮清楚再下定金!
＊「定金」詳細規定，可參考民法第249條
🔶看屋約定好的事情筆記下來，之後要寫在租約上才有效！
在看屋階段，許多房東或房仲從善如流，還會開出美好藍圖：哪些設備會換新、哪些部份給房客最大自由，
但這些口頭承諾沒有白紙黑字寫在租約，都可以只是「說說」而已。
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🔶問A屋卻是給看B屋，會有問題嗎?
風險自負，雖然確實會有物件採統一樣式規格出租，但也曾有發生「房東以豪華樣品屋誘騙簽約，且租約禁止提前退租；入住後發現與預期不同，想要退租只能認賠違約金」的事件。
🔶仲介費要付多少?
沒有明確價碼，僅有規定上限「向房東及房客收取的仲介費合計不得超過1 個半月之租金」。
