懶人包

定金作為租房子繳出的第一筆費用，既是簽約的保障，也是租賃雙方的信賴。

因此，了解「定金」的法律意義，是至關重要的一課。

關於「定金」...

● 支付時間點：看屋後

● 支付理由：為保障承租權利，承租人交付予出租人一筆金錢，用於確保雙方日後租約簽訂

●「付定金」=確定要承租!!!

務必先看屋 ▶確定居住環境也防範詐騙。

定金的效益

● 民法第248條規定：

「訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。」

→支付後，租約推定成立

「定金」支付後...   

1.『確定簽約承租』時：

實際簽約承租後，須「將定金返還」或「轉作為承租時押金、租金的一部分」。

2.『確定無法簽約承租』時：

除當事人另有訂定外，

依「無法履約者」歸因，適用以下規定：

-承租人（付定金當事人）無法履約：定金不得請求返還

-出租人（受定金當事人）無法履約：應加倍返還其所受之定金

-無法歸責於任一方：定金應返還

（ex.簽約時，租約內容雙方有爭議、或有違反規定或嚴重不公平疑慮。因此建議房東可以先行提供租約給租客審閱。）

定金收多少

無明確法定上限或下限。

通常以主契約的價金高低作為收費參考，

常見大約在價金10%左右。

「付定金」注意事項

  索取收據   

「付定金」務必要索取收據!!!

定金交付屬於要物契約，才能證明有交付定金的事實。

▶定金收據範例：

茲收到【承租人】租屋定金(【租屋處地址】)，新台幣【金額】元，並保留至【日期】止。

屆時承租人表明不欲租屋時，出租人得沒收定金，並無異議；若係出租人表明不欲出租時，則出租人應加倍返還承租人定金。

【收定人簽名】

【公司名稱/營業員編號】

【收定日期】

「訂金」還是「定金」？   

→「定金」

民法中並不存在「訂金」一詞。

→寫錯也沒關係，能夠「探求真意」就行

民法第 98 條

解釋意思表示，應探求當事人之真意，不得拘泥於所用之辭句。

補充：帶有「斡旋金」性質的定金？

租客有特殊需求時，若是由房仲帶看，則需透過業者代為向房東溝通，此時許多房仲會請租客先付一筆錢，證明要承租的決心。

此時的定金會帶有「斡旋金」的性質，若是此種情況，務必:

1. 索取定金收據

2. 收據上寫明『代為溝通事由』，例如：

議價、清潔、修理設備...依實際需求填寫

3.收據上寫明定金後續處理方式，例如：

若經房仲溝通後無法達成一致，退還定金；

若經房仲溝通後達成一致，定金轉為押金之一部。

(也有一些房仲要求成功後作為轉為仲介服務費)。

了解「定金」的法律效果，

讓定金可以「保障權益」的屏障，而非「引發糾紛」的困擾。