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本月17日，央行召開2022年第一季的理事會，宣布將實施十年半以來首度升息，並且直接升息一碼。當各方尚在評估此次升息，究竟是會讓房價回跌有望，抑或是將帶來另一波的房價高峰時；已有房東開始以「升息」為由，宣告「調漲租金」，租屋族儼然即將成為此次升息下的首波受害者。

房貸利息增加與房東出租房屋維持成本增加並無直接關係　　

　　在央行17日宣布升息後，18日即有房客在臉書社團上表示房東傳訊告知將調漲房租，理由是「銀行利息增加，通貨膨脹房屋維持成本也提高」，不僅要藉此調漲租金，連同電費也將一併調漲。

（圖片來源：翻攝自Facebook）

　　但房貸利息增加，提高的是「持有成本」，無論背負房貸的所有權人，是否將手中持有的房屋作為出租使用，都會因此波「央行升息」政策而增加房貸利息；以此為由漲租、漲電費，說穿了，房東只是要房客幫他繳納全額房貸。

租約未到期，房東漲租已明顯違法

　　在現行的〈住宅租賃定型化契約應記載事項〉中的第四點，明確規範「出租人於租賃期間不得藉任何理由要求調漲租金」，若租賃雙方簽訂的租約尚未到期，房東要求調漲租金，房客可逕向消保單位檢舉申訴：

　　但如同去年房地合一稅2.0施行前，崔媽媽在新聞稿〈房地稅制改革真的會影響租金嗎？〉中所提到的「租稅是否能成功轉嫁，取決於租賃交易雙方強／弱勢，當出租物件供不應求時，其租稅提升即易後轉（Back Shifting）給承租方，反之供過於求時，即便房東想漲租，不見得能得逞。」

　　而台灣租屋市場受制於長年地下化，租金與租屋資訊皆不透明的狀況下，導致多數房客明知房東在租約期間內漲租違法，仍不敢向消保單位檢舉申訴。因為檢舉過後，房客不僅需承擔日後被房東報復，面臨要求提前解約搬走、或是惡意不返還押金…等困境；即便搬至下一個租屋處，在同樣黑市的租屋市場底下，也只是再次輪迴反覆上演「漲租→檢舉→被迫搬遷→漲租→檢舉→被迫搬遷」的噩夢。

（圖片來源：李根在X鑫薪廣告－想要一個家）

市場租金持續上漲，應盡速修法「減輕租屋族負擔」及「保障租屋權益」

　　根據主計總處最新公布的租金指數，可以看到在過去十數年裡，無論政府是否有推動任何打炒房政策，甚至包括2021、2022年全世界深受新冠疫情所苦之時，台灣的租金皆「持續」並「穩定」地攀升。可見，房東要不要漲租與政府是否推出打炒房政策無關。

（圖片來源：內政部不動產資訊平台主計總處租金指數）

　　在央行宣布升息之前，崔媽媽基金會、OURs都市改革組織、巢運與多位跨黨派立委，已率先於3月10日共同召開了「應修法降低租屋負擔，保障租屋權益」的記者會（完整新聞稿 請點此）。但記者會後至今已近兩周，無論是主管《租賃住宅市場發展及管理條例》（以下簡稱《租賃條例》）的內政部，抑或是主管《所得稅法》的財政部，均未對我們次此的修法建議給予任何正面回應。

　　因此崔媽媽仍要再次呼籲，政府應更積極面對台灣整體居住市場的改革，推動房地稅制改革的同時，一併導入租屋市場健全的議題：

一、短期應盡速修法「保障租屋權益」及「減輕租屋族負擔」：

1. 保障租屋權益：將《消保法》對於企業房東的解釋函令（ 請點此），直接立法於《租賃條例》當中，讓多數房東明確受《消保法》規範，減少解釋函令的政策不確定性，並適用相關罰則規範打擊不平等租約；並明文準用《消保法》申訴、調解之相關規定，讓房東也可透過消費者調解管理申訴糾紛。

2. 減輕租屋族負擔：將住宅租金支出以「特別扣除額」認列，並提高申報上限至30萬元，以符合當前租屋市場實際價位水準，讓租屋族更有意願申報租金抵扣。

二、中長期應正視解決「租屋黑市透明化」：

建立「租屋實價登錄」制度，將租屋物件全面納管，並讓租金逐漸有可參考之行情，讓房東無法漫天喊價。

　　如此，再同步搭配課徵「閒置重稅、出租輕稅」的囤房稅，引導多屋者空屋釋出進入租屋市場，增加民眾租屋與購屋之供給，讓房東無法轉嫁租金，也無法囤房空置，才能有效平衡買賣與租屋市場。