財團法人崔媽媽基金會

搬家推薦名單 房客查詢 聯絡我們
[隱藏]

最新消息

[崔媽媽電子報]分租套/雅房的夏季電費該如何計算?

2018-05-29

崔媽媽居住電子報

 

分租套/雅房的夏季電費該如何計算?

 

圖文/崔媽媽基金會

      

  每年6/01~9/30是台電公司啟動夏季用電費率的時刻,消費者都會關心電價計算的課題。再加上台電公司從2018年4月1日起,調整了最新一期的分段電費的費率。正值夏季用電高峰的前夕,許多房客都會關心「電費誰該繳/繳多少」,尤其是多人同住一戶的分租套/雅房,沒有經驗的房客往往被電費的分攤搞到暈頭轉向。

  通常分租套/雅房的租約大多寫明每度電房客要繳多少元,每間房並以獨立電錶計度,因此在簽約前房客就應先瞭解台電的計費方式、以該住處平常用電量粗估每度電單價。而實務上租約常見每度電單價大約從4到5.5元不等,但不應超過台電計費的最高用電級距(以目前費率來說,夏季每度不該超過6.41元,其他季節亦不應超過5.03元)。入住後若有一方想調整電費分攤,都應先與對方協商,雙方合意後再加註於契約才是。

       

房東一度電收5元,會不會太貴?

  

      崔媽媽基金會常接到房客詢問類似「房東一度電費收5元,是否不合理」的問題?究竟合不合理,得視戶數及總用電量多寡而定。舉例來說,某位包租公將大學附近的透天厝隔成12間套房,出租給學生,簽約時房東說:「租金包含水費,電費每個月收一次(但每個房間都有獨立電表),電費1度5元。」剛開始學生無感,但後來才懷疑:「台電的電費計算1度電才收1.63元(還是以夏季用電喔)是否房東多收了錢?!」。到底電費是如何計算的?

 

▲為了電費計算方便,包租公通常會在分租套/雅房裝設獨立電表

      

 

所謂的電費可分為非營業用及營業用兩種,詳細用電費用表請參照台電網頁

 

▲台電2018年4月1日新實施的電價表(單位:元/每度)

 

       雖然各個房間有獨立電表,但是每一用戶都有一個總電表,度數是各個房間及公共用電(例如:水塔的抽水馬達、樓梯間、走道的照明…等等公共空間用電)的加總。公共電費,是所有房客都會使用到的,所以由房客們來負擔是合理的。

  

       所以說,假設夏季電費每一個房間(獨立電表)每月平均用電度數為100度,12個房間加起來就有1,200度,另外,假設公共用電為200度,所以總電表的度數為1,400度。則其計算方式(以夏季來算),須分為下列幾個區段不同計價:

 

 

分段序

用電度數分段

度數分段價格計算

度數分段價格小計

(a)

120度以下

120度×1.63元

195.6元

(b)

121-330度

210度×2.38元

499.8元

(c)

331-500度

170度×3.52元

598.4元

(d)

501-700度

200度×4.80元

960.0元

(e)

701-1,000度

300度×5.66元

1698.0元

(f)

1,001-1,400度

400度×6.41元

2564.0元

(a)+(b)+(c)+(d)+(e)+(f)

 

6515.8元

 

每個房間要負擔的是6515.8元 ÷ 12間 ≒ 543.0元(四捨五入)

每個房間的獨立電表雖為用電100度,但台電是以總電表的用電總量來算,所以房客們要支付的費用,不僅是自己房間的使用度數,還要分攤公共用電在這種情形下,房東為了計算方便,通常會用一個比台電費率稍高的金額來計算。基於上述案例的計算說明,1度5元(5元x100度 = 500元),平心而論算是合理的價錢,若是以夏季電費計算,房東尚需為每間房客多支付約43元的電費。

 

  所以分租套/雅房依據使用度數的不同,房客便可自行套用上述計算公式,就可以得知房東所提出的費率是否合理。

如果房客在計算之後覺得不公平,也可以在續約時就此點再來跟房東爭取調降電費價格。

  通常房東安裝的獨立電表愈多,象徵總電表的用電量可能愈高,用電度數的計費極級距會升高,導致平均分攤的電費愈高。這也可做為房客在選擇承租套雅房的評估指標之一。

 

●崔媽媽基金會,起源於無殼蝸牛運動,從1989年一路走來,自許成為大眾的「居住保姆」,關心面向涵蓋租屋服務、搬家評鑑、社區發展、居住扶助、居住政策等。

官網 https://www.tmm.org.tw/。電話:02-2365-8140