懶人包

房東的各種刁難

  即使因應租金補貼有各式鬆綁或稅優，眾多房東仍存有疑慮。

Q.房東會知道我申請租屋補助嗎?

Q.房東知道我申請租補要漲我租金

Q.需要經過房東同意才能申請租屋補助嗎?

根據營建署說明，不需要。

然而，撇開尊重的前提，房客逕行申請可能有許多問題，例如:

-未來無法續約。

-不知道房屋稅率，被要求補件時有許多資料需要房東辦理。

另一方面，徵求房東同意時也可能發生各種糾紛，也可能有不公平的交換條件。

一般而言，若漲租幅度小於租補金額，房客都會同意。

但要是申請租補沒過、又因出租事實曝光租金照漲，對租客而言就是雪上加霜。

Q.租約上寫不准申請租屋補助?

「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」已明文規定，【不得記載承租人不得申請租金補貼】

可以主張該條文無效。

Q.房東知道我申請租補要請我離開?

其實這就是「意定」終止的問題，關於房東的意定終止，詳細可以參考我們過去的提前退租文章(房東提前退租)。

Q.租約上寫增加的稅金會轉嫁給房客?

105/06/23 起，「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」已明文規定，【不得約定應由出租人負擔之稅賦，若較出租前增加時，其增加部分由承租人負擔】

105/06/23之後簽訂的租約，可以主張該條文無效。

其他房東的各種異常反應，建議可先致電營建署專線，讓他們那邊也有民眾反映的相關紀錄。