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　　行政院於9月4日通過「青年婚育租屋協助專案」，並將推動《租賃住宅市場發展及管理條例》（以下簡稱《租賃條例》）修法，包含：保障三年租期、續約租金漲幅限制與提前告知條款、原適用《消費者保護法》（以下簡稱《消保法》）規定之不得記載規定（限制承租人入戶籍、申請租補）及爭議處理原則直接納入《租賃條例》。

　　這些措施回應了崔媽媽基金會長期對租屋市場健全的倡議，本會對政府重視租屋市場並逐步朝健全與透明化發展，表示欣慰。

　　然而，修法內容仍有挑戰。首先，不得記載事項與爭議處理原則，雖從「適用《消保法》」直接納入《租賃條例》，但在屋源供不應求、高度房東賣方市場的情況下，是否真能有效約束房東保障、房客權益，仍有待檢驗。　　

　　其次，租金漲幅限制需審慎設計，因目前政府仍無法掌握市場租金資訊，現況與房租指數年增率間有嚴重誤差，以及如何避免「漲幅天花板」淪為「漲幅地板」。

　　再者，若僅強調固定租期保障與租金漲幅限制，恐造成房東的疑慮，排斥弱勢房客承租，甚至縮減出租意願，形成市場閉鎖效應。健全的租賃制度，必須在保障雙方權益間取得平衡，方能促進市場長期穩定。

　　因此，崔媽媽基金會提出應增加以下兩項修法建議：

▌第一，租霸下車條款：

　　租屋市場不僅有惡房東，也有少數惡房客，例如：惡意欠租、毀損房屋、嚴重擾鄰、違反公共安全規定或違法轉租…等

　　目前《租賃條例》第10條，雖有針對承租人欠租、毀損房屋、違法轉租的提前終止規範。但實務上，《公證法》僅規範承租人「欠租」及「屆期不返還」可逕受強制執行，其他租霸行為未被涵蓋；且受第13條要件限制，若為承租人欠租事由，已公證之租約，仍需等租期屆滿，或另提訴訟，方能聲請聲請強制執行收回房屋，徒增時間與司法成本。

　　本會建議增訂「租霸下車條款」，提供進行租約公證的房東，更積極地糾紛處理協助，並將公證逕受強制執行之「欠租終止」，及擴大包括其他嚴重租霸行為，皆可視同租期屆滿。以補足現行制度限制，提升房東辦理租約公證與納管意願，促使租屋市場更透明健全，有助於保障房客居住權益。

▌第二，納入優先承租權：

　　此次修法未納入優先承租權，承租人仍可能面臨期滿需搬遷的不安。本會建議應於固定租期保障與租金漲幅限制的制度下，同步明訂「優先承租權」之保障，方有助提升居住穩定，建立可預期與可信賴的租賃關係。

　　綜觀此次修法方向，雖朝市場健全與透明邁進一步，但更需在細節設計上完善，避免引發新的爭議或不平衡。

　　崔媽媽基金會呼籲政府在推動修法過程中廣納民間意見，兼顧租賃雙方權益，建立平衡且可持續的制度，以真正回應青年、新婚家庭與弱勢族群對「安居」的期待。